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什么是双合同?为什么会出现双合同?双合同的情况下我们怎么保护自己的权益?

处女士 总价预算:150-200万 买房目的:投资 关注增城
2017-09-09 21:09 来源于电话咨询

What

双合同,顾名思义,是指一套房子您得签两份合同,一份是需要网签备案的购房合同,也就是政府限价的那份合同。另一份是以装修名义补充收费的合同。

 

Why?

那为什么会出现这种状况呢?一方面,政府想采取“限价的方式”降低房子的网签价格,响应中央“房子是用来住的”的口号。但实际上房地产商建房成本越来越高,因为地价大多都接近于甚至高于政府限定的价格,市场上的房价早已高出政府限签的价格。所以开发商不可能做赔本的买卖,也就会采取装修合同的方式维护自身的利益。

双合同会给您带来什么危害呢?

一方面是首付提高、还贷压力增大所带来的压力。

另一方面则是背后蕴含的法律风险。如果未来购房者需要退房,只能依据购房合同退房,装修合同能否全额退款将面临风险;另外,未来房屋出售,装修合同款项将被视为增值部分,则需承担更多的税费。

 

How

那在这种双合同盛行的情况下,我们该如何维护自身的权益呢?

购买双合同房屋的时候,我们会和开发商签订装修协议,而这份装修协议是有法律保障的。签装修协议的时候一定要明确双方的权利和义务,同时保留好收据或者发票。


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