在广州考虑房产的话,目前有什么好区域推荐?

潘先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙
2018-04-04 11:17 来源于电话咨询

目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城,“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说,目前南沙会更好一点。

【南沙区】产业规划

南沙新区面积共803k㎡,辖3街6镇,依区位组团分为“一核四区”。自贸试验区占地60k㎡,分七个功能片区,其中较为重要的三个片区为:

1.明珠湾起步区:重点发展总部经济、金融服务和商业服务

2.南沙湾区块:重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济

3.焦门河中心区:重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部

【南沙区】交通及配套

1.交通:南沙区正逐步形成,以南沙为中心的大珠三角地区的便捷生活圈

☆机场:南沙周边100公里,分布了广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场;

☆轨道:4号线已开通,可快速抵达海珠区、18号线、22号线(已于2017年4月27日正式开工),预计2020年正式开通,届时从南沙去广州东站,到白云机场都非常便捷。

☆大桥:凤凰一、二、三桥,连接蕉门至横沥、明珠湾大桥(在建),将缩短 南沙湾区块 至 明珠湾起步区 的通勤时间;

2.配套:随着交通的推进及产业的落地,南沙区正成为优质配套资源的聚集地

☆教育

已有:广州外国语学院(教育部直属)、南沙一中(省一级);

在建 or 规划:广州二中(省一级)、广大附中(省一级)、华南师范大学附属中学;

☆医疗

已有:南沙中心医院(三甲);

在建 or 规划:中山大学附属第一(南沙)医院(三甲)、广东省中医院南沙医院(三甲)、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(三甲);

☆商业

万达城市广场(建面40万㎡)、南沙跨境商品直购体验中心(建面1万㎡)、奥园中环广场(建面3.5万㎡)、金莎广场(建面6万㎡)、金州广场、华汇国际广场(建面6.7万㎡)。


南沙区是目前广州相对有政策倾斜比较明确的区域,广州未来10年的发展,重点就看南沙。无论是地铁(4号线南延线、18号线、22号线)、高铁(广深港高铁、深茂高铁)、高速公路(虎门二桥,明珠湾大桥等)都在快速的完善中。未来南沙定位是到珠三角各主要城市的交通枢纽,去往大湾区的11个城市都非常方便。这也是南沙对于广州来说,就是广州融入粤港澳大湾区的门户。是一个享受政府大力度政策倾斜,正在不断完善的热点区域。从区域未来发展前景以及目前配套完善程度来看,南沙都是目前在广州一个比较好的选择。


请问南沙有没有低于2w单价的楼盘推荐?

罗女士 总价预算:250-300万 买房目的:自住+投资 关注黄埔、增城
2018-03-25 21:06 来源于电话咨询

建议您考虑一下阳光城丽景湾,该项目位于今州广场附近,距离金洲地铁站1.2km左右,附近配套成熟,最近一次开盘均价1.8w到1.9w。该项目采用认筹开盘抢房的形式,有一定概率选不到房子。

刘翔

居理咨询师 刘翔

毕业于广东工业大学

咨询人数:1182人

实地勘察楼盘:143次

向他咨询

我家孩子将来打算在广州工作,目前没有资质,想买临近地铁的楼盘,有没有合适的推荐?

杨先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注增城、黄埔
2017-08-29 10:49 来源于电话咨询

    一、关于购房资质

    广州的购房资质包括广州户籍、非广州户籍连续缴纳60个月个税或社保、广州学校单位集体户口,可以根据具体情况购买广州限购区域的1-2套住宅。目前,广州10个区中,只有增城、从化不限购,但非广州户籍只能购买一套。

    二、关于在建地铁

    目前,从化区在建地铁线路一条,为14号线,起点是白云区嘉禾望岗,终点在从化区街口,预计2017年年底通车。增城区在建两条地铁线,其中21号线起点在天河员村,终点在增城区增城广场,预计2018年年底通车,是广州的第一条快慢线结合的地铁线路,最高时速可以达到120km/h;地铁13号线,起点在黄埔区的鱼珠,终点在增城区象颈岭,预计2017年年底通车。此外,增城还有地铁16号线,23号线在规划中。

    三、购房建议

    1.可以等孩子落户后再买房,一方面应届生在广州落户比较容易,也比较快,落户后选择的余地更大;另一方面,工作地点确定后,才能买到更适宜自住的住宅。

    2.如果担心房价增长太快,也可以先从投资的角度买房,第一套房子以父母的名义买,等孩子的工作和资质确定后,再以孩子的名义置换,孩子依旧是首套首贷,购房的压力也会小一些。

李杨

居理咨询师 李杨

毕业于复旦大学

咨询人数:165人

实地勘察楼盘:47次

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公寓跟住宅有哪些区别呢?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注番禺
7小时前 来源于电话咨询

01.概念上的区别


公寓:为集合式住宅的一种,一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。


住宅:是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房。



02.土地性质上的区别


公寓:公寓大多是商业用地,极少数公寓有居住用地的性质。公寓受其商业地产的性质影响,加上商业公寓的规划,往往公摊面积大,得房率低。而且很多人不知道,

越秀和海珠新房在售情况?

陈女士 总价预算:500万 买房目的:自住+投资 关注番禺、天河
昨天20:47 来源于电话咨询

越秀和海珠区因为是老城区,占地面积小,目前没有什么新房在售

增城和从化的区别?

田先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注增城
2019-11-08 18:23 来源于电话咨询

您好田先生,从化和增城各有优劣,相对来说,增城的发展潜力更大一些,同时价格也比从化贵一些,从化的定位是北部宜居区位,是广州后花园。

区别如下:

1从化和增城区域都为广州的不限\购区域,广州户口不限\购买套数,非广州户口可以购买一套,对于购买的客群的来源区别不大。

2从化为政府发展的旅游区域,依靠农业、温泉等度假产业发展,人口都是外溢,往市区就业,该区域并无大型的产业支撑当地居住的人就业,旅游的人流动性比较大,对购房的需求并没有很大。目前从化建成14号线地铁,从交通来说该14号线接到2号线的嘉禾望岗回去市区,一定程度上提高了从化回去市区的便利性,后期14号线二期也可直达火车站,大大提高了北部到市区的便利性。

3增城是广州东部的区域,目前该区域已经开通了从新塘回去市区的13号线,带动了一定的人气,并且在北端建有21号线从荔城、朱村到黄埔去到天河员村,也是整个广州首次的快慢线地铁。同时在建穗莞深城际轨道,从白云机场—深圳的宝安机场。并且政府还大力发展产业,在永和区域投\资610亿打造生产8K液晶显示屏的富士康,包括广汽、广本、电装、阿里巴巴已全面进驻永和,朱村板块建议投\资290亿投\资的教育城,该教育城规划24所中职跟高职类院校,预计带动30万师生,并且该区域的工信第五研究院已经投入使用,带动就业,产业购房需求,提高了后续的二手房的购房需求。另外政策不断的在增城拍卖地块,高地价,导致目前面粉比面包还贵,带动房价。

4综上所述:从投\资的角度上来说,增城比从化更加有潜力。


增城的云溪四季和南沙保利城哪个更适合我的需求?

张先生 总价预算:180万 买房目的:自住+投资 关注从化
2019-11-07 21:35 来源于电话咨询

您的是在珠江新城上班,自住需求,预算需要控制在50万以内,月供压力也不要太大,

所以,这个楼盘的付款方式了解清楚后,第一想法就是太适合你了!真心希望不要错过。。


公寓与住宅的区别?

刘女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注从化、南沙
2019-11-05 17:29 来源于电话咨询

公寓的买房逻辑和住宅不太一样,住宅的收益一般主要靠转手,而公寓的收益一般有两个主要来源,一是出租,二是转手出售。在广州入手一个地段好,交通便利,配套完整,物业质量高的公寓,每个月出租的租金还是很可观的。所以对于入手公寓的话,租金是不可忽略的重要因素。

怎样选择适合的学校的房子?

钟先生 总价预算:233万 买房目的:刚需 关注黄埔
2019-11-01 19:49 来源于电话咨询

楼盘以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。

请问南沙有没有复式的楼盘?

赵女士 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注南沙
2019-11-01 11:58 来源于电话咨询

您好!南沙目前复式的房源有:1、万科海上明月,复式84平和87平,正在清盘,单价2万3到2万5左右。2、越秀东坡,有105平、112平、120平和140平的复式,单价2万3到2万5左右,房源比较充足。3、越秀滨海新城,有119平的复式,单价2万5左右。4、越秀天珹,有125平和127平的复式,单价2万8到3万6左右。

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