在广州考虑房产的话,目前有什么好区域推荐?

潘先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙
2018-04-04 11:17 来源于电话咨询

目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城,“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说,目前南沙会更好一点。

【南沙区】产业规划

南沙新区面积共803k㎡,辖3街6镇,依区位组团分为“一核四区”。自贸试验区占地60k㎡,分七个功能片区,其中较为重要的三个片区为:

1.明珠湾起步区:重点发展总部经济、金融服务和商业服务

2.南沙湾区块:重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济

3.焦门河中心区:重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部

【南沙区】交通及配套

1.交通:南沙区正逐步形成,以南沙为中心的大珠三角地区的便捷生活圈

☆机场:南沙周边100公里,分布了广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场;

☆轨道:4号线已开通,可快速抵达海珠区、18号线、22号线(已于2017年4月27日正式开工),预计2020年正式开通,届时从南沙去广州东站,到白云机场都非常便捷。

☆大桥:凤凰一、二、三桥,连接蕉门至横沥、明珠湾大桥(在建),将缩短 南沙湾区块 至 明珠湾起步区 的通勤时间;

2.配套:随着交通的推进及产业的落地,南沙区正成为优质配套资源的聚集地

☆教育

已有:广州外国语学院(教育部直属)、南沙一中(省一级);

在建 or 规划:广州二中(省一级)、广大附中(省一级)、华南师范大学附属中学;

☆医疗

已有:南沙中心医院(三甲);

在建 or 规划:中山大学附属第一(南沙)医院(三甲)、广东省中医院南沙医院(三甲)、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(三甲);

☆商业

万达城市广场(建面40万㎡)、南沙跨境商品直购体验中心(建面1万㎡)、奥园中环广场(建面3.5万㎡)、金莎广场(建面6万㎡)、金州广场、华汇国际广场(建面6.7万㎡)。


南沙区是目前广州相对有政策倾斜比较明确的区域,广州未来10年的发展,重点就看南沙。无论是地铁(4号线南延线、18号线、22号线)、高铁(广深港高铁、深茂高铁)、高速公路(虎门二桥,明珠湾大桥等)都在快速的完善中。未来南沙定位是到珠三角各主要城市的交通枢纽,去往大湾区的11个城市都非常方便。这也是南沙对于广州来说,就是广州融入粤港澳大湾区的门户。是一个享受政府大力度政策倾斜,正在不断完善的热点区域。从区域未来发展前景以及目前配套完善程度来看,南沙都是目前在广州一个比较好的选择。


请问南沙有没有低于2w单价的楼盘推荐?

罗女士 总价预算:250-300万 买房目的:自住+投资 关注增城、黄埔
2018-03-25 21:06 来源于电话咨询

建议您考虑一下阳光城丽景湾,该项目位于今州广场附近,距离金洲地铁站1.2km左右,附近配套成熟,最近一次开盘均价1.8w到1.9w。该项目采用认筹开盘抢房的形式,有一定概率选不到房子。

刘翔

居理咨询师 刘翔

毕业于广东工业大学

咨询人数:1179人

实地勘察楼盘:143次

向他咨询

我家孩子将来打算在广州工作,目前没有资质,想买临近地铁的楼盘,有没有合适的推荐?

杨先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注从化、黄埔
2017-08-29 10:49 来源于电话咨询

    一、关于购房资质

    广州的购房资质包括广州户籍、非广州户籍连续缴纳60个月个税或社保、广州学校单位集体户口,可以根据具体情况购买广州限购区域的1-2套住宅。目前,广州10个区中,只有增城、从化不限购,但非广州户籍只能购买一套。

    二、关于在建地铁

    目前,从化区在建地铁线路一条,为14号线,起点是白云区嘉禾望岗,终点在从化区街口,预计2017年年底通车。增城区在建两条地铁线,其中21号线起点在天河员村,终点在增城区增城广场,预计2018年年底通车,是广州的第一条快慢线结合的地铁线路,最高时速可以达到120km/h;地铁13号线,起点在黄埔区的鱼珠,终点在增城区象颈岭,预计2017年年底通车。此外,增城还有地铁16号线,23号线在规划中。

    三、购房建议

    1.可以等孩子落户后再买房,一方面应届生在广州落户比较容易,也比较快,落户后选择的余地更大;另一方面,工作地点确定后,才能买到更适宜自住的住宅。

    2.如果担心房价增长太快,也可以先从投资的角度买房,第一套房子以父母的名义买,等孩子的工作和资质确定后,再以孩子的名义置换,孩子依旧是首套首贷,购房的压力也会小一些。

李杨

居理咨询师 李杨

毕业于复旦大学

咨询人数:165人

实地勘察楼盘:47次

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新塘13号线附近有哪些楼盘?

伍先生
昨天18:46 来源于电话咨询

尚东we家、金泽惠百氏、品秀星图、中森茗苑

21号地铁线什么时候开通?

赖先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注增城
昨天11:11 来源于电话咨询

您好,21号地铁线今年9月28号开通,

广州周边有哪些区域推荐?

匿名用户 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注增城
2019-08-09 17:35 来源于电话咨询

您好,如果您考虑在靠近广州市区的区域买房,重点推荐您考虑增城和南沙这两个区域,因为广州的总体政策是“东进、南拓、西联、北优”。

增城处于东进战略“桥头堡”的位置,连接了周边的城市和广州的知名的区域,像西边的黄埔区域,东面的惠州,北边的从化,南面的东莞,广州政府在十三五规划中明确指出增城是未来大力发展的区域,打造成一个大型的交通枢纽区域,为此引进了轻轨/地铁/高速等等。

而增城新塘以北大约10-15公里的永和经济技术开发区是国家级经济技术开发区,引进了很多世界五百强的企业,像知名的有富士康从16年12月30号和政府签署协议,投\资610亿打造产业园,预计19年营业,年产值达900-1000亿,同时也会带来富士康产品上下游大大小小的产业迁移共同发展。

朱村教育城板块,也是现在说的21号线,连接了两个板块,朱村和以东的荔城老城区。朱村教育城的概念就是类比于番禺的大学城,规模是两倍,预计引进师生30万,属于专科高职的技术性人才,为国家经济技术开发区作人才引进,而30万人口意味着这个地区的人流量非常大,聚集的人气高,周边的配套会越来越繁华。包括21号线明年修成之后,是广州首条快慢线,快线120km/h,8站到天河,大大缩短了天河黄埔增城的时间距离而不是空间距离。也会把增城和市区紧密联系在一起,也会吸引更多的人来增城定居就业生活等等。


而南沙区作为国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳大湾区的核心区、海上丝绸之路的先行者,广州城市副中心,集众多规划于一身,2012年,继上海浦东新区,天津滨海新区之后,南沙成为全国第六个国家级新区,建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区,打造粤港澳全面合作示范区。

2015年4月,在中国(广东)自由贸易试验区成立4个月之后,广州南沙区正式挂牌,总体规划分为以下七大区块:海港区块,明珠湾起步区区块,南沙枢纽区块,庆盛枢纽区块,南沙湾区块,蕉门河中心区区块,万顷沙保税港加工制造业区块。(如图)

2016年3月国家“十三五”规划再次提出推动粤港澳大湾区建设,粤港澳大湾区成为中国发展湾区经济的先行者。

2016年8月,发挥国家新区与自贸试验区“双区”叠加、自贸试验区与国家自主创新示范区“双自”联动的优势,把南沙新区建设成为国家“一带一路”战略枢纽、珠三角汇集高端要素的先导区、广州城市副中心。

至此,南沙区凭借地处珠三角几何中心,拥有区位优越、生态良好、制度创新等优势,成为广州城市发展中心和重点区域。

高端制造业方面区域内有广汽丰田、东方重机、海瑞克、三菱重工等几家龙头企业,航运物流业方面,以十二五结束之年(2015)为例,南沙港区实现集装箱吞吐量1177.37万标箱,比十一五结束之年(2010)年增长62.4%。由此可以看出南沙自设立国家新区以来,南沙在经济上所迸发出的活力!

商业服务业方面,万达广场、风信子等一批商业综合体已开业。2015年外贸进出口总额达1526亿元,跨境电商企业实现交易额13.84亿元,旅游购物出口78亿美元。而旅游健康业,成功创建南沙天后宫等3个国家4A级景区。通过举办系列旅游节庆活动,大力发展游艇邮轮、水乡生态、历史文化等特色旅游,旅游消费对经济的拉动作用得到有效激发。十二五结束之(2015)年商品销售总额875亿元,社会消费品零售额170.75亿元,分别是十一五结束之年(2010)的6倍和3.8倍。


请问珠江新城上班,总价200万以内,地铁出行,有哪些比较合适的新房推荐?

黄先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注黄埔
2019-08-10 15:16 来源于电话咨询

您好!建议您可以关注以下三个楼盘:

1、万科幸福誉:78平三房,单价2万4到2万5,地铁14号线知识城支线何棠下站,距离地铁步行1.5公里

2、科慧花园:90平三房,单价2万2到2万4,地铁21号线凤岗站,距离地铁步行200米

3、中森名苑:85-88平三房,单价2万左右,地铁13号线官湖站,距离地铁步行1.5公里


适合自住的公寓怎么选择?

吴先生 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注南沙
2019-08-13 12:11 来源于电话咨询

市场上存在许多作为类型的公寓,而我们要选择自己住的公寓,会更加注重自住的舒适度和便利性。建议选择人口密度不要太大的,周边绿化率高的。比如公寓附近的人文环境,周边小区居民的素质,是否有文化遗址公园,尽量选择绿化率高的,周边小区的居民素质高一些的。选准地段,区域发展前景要广阔,不能偏听偏信开发商的只言片语,要在购房之前尽量去实地考察。

增城朱村板块和新塘板块到广州的直线距离有多远?

李先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注增城
2019-08-12 16:46 来源于电话咨询

朱村板块距离天河中心的直线距离大概是38km,新塘到天河中心的直线距离大概是25km。目前新塘已开通地铁13号线,接驳到地铁5号线,从新塘地铁站出发乘坐13号线预计50分到天河。而朱村板块的话,目前在建21号线,预计今年年底开通,是一条快慢线,快线的话全程只用38分,从凤岗地铁站到达天河员村站预计只需20分。

新塘跟朱村的发展怎么去比较?

张先生 买房目的:刚需
2019-08-11 12:02 来源于实际看房途中

其实市场上是更认新塘永和的,新塘永和单从发展趋势和潜力来讲,还是比朱村确定性更高。新塘对增城gdp的贡献率超过60%,富士康投入运营以及增城国家经济开发区正式发力之后这个比重还会加大,加之交通枢纽功能的凸显以后,朱村很难超过新塘

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