非广州市户口,没有广州社保,能够在广州买房吗?

廖女士 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙、增城
2019-03-30 20:27 来源于电话咨询

您好!

根据目前广州的限购政策,9个限购区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺、黄埔、花都)都是需要满足广州市户口或者连续五年纳税或社保的条件的;

按照您的情况,在广州购房可以选择非限购的从化、增城或者可以选择购买公寓(可个人购买、不限购)。


在广州考虑房产的话,目前有什么好区域推荐?

潘先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙
2018-04-04 11:17 来源于电话咨询

目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城,“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说,目前南沙会更好一点。

【南沙区】产业规划

南沙新区面积共803k㎡,辖3街6镇,依区位组团分为“一核四区”。自贸试验区占地60k㎡,分七个功能片区,其中较为重要的三个片区为:

1.明珠湾起步区:重点发展总部经济、金融服务和商业服务

2.南沙湾区块:重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济

3.焦门河中心区:重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部

【南沙区】交通及配套

1.交通:南沙区正逐步形成,以南沙为中心的大珠三角地区的便捷生活圈

☆机场:南沙周边100公里,分布了广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场;

☆轨道:4号线已开通,可快速抵达海珠区、18号线、22号线(已于2017年4月27日正式开工),预计2020年正式开通,届时从南沙去广州东站,到白云机场都非常便捷。

☆大桥:凤凰一、二、三桥,连接蕉门至横沥、明珠湾大桥(在建),将缩短 南沙湾区块 至 明珠湾起步区 的通勤时间;

2.配套:随着交通的推进及产业的落地,南沙区正成为优质配套资源的聚集地

☆教育

已有:广州外国语学院(教育部直属)、南沙一中(省一级);

在建 or 规划:广州二中(省一级)、广大附中(省一级)、华南师范大学附属中学;

☆医疗

已有:南沙中心医院(三甲);

在建 or 规划:中山大学附属第一(南沙)医院(三甲)、广东省中医院南沙医院(三甲)、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(三甲);

☆商业

万达城市广场(建面40万㎡)、南沙跨境商品直购体验中心(建面1万㎡)、奥园中环广场(建面3.5万㎡)、金莎广场(建面6万㎡)、金州广场、华汇国际广场(建面6.7万㎡)。


南沙区是目前广州相对有政策倾斜比较明确的区域,广州未来10年的发展,重点就看南沙。无论是地铁(4号线南延线、18号线、22号线)、高铁(广深港高铁、深茂高铁)、高速公路(虎门二桥,明珠湾大桥等)都在快速的完善中。未来南沙定位是到珠三角各主要城市的交通枢纽,去往大湾区的11个城市都非常方便。这也是南沙对于广州来说,就是广州融入粤港澳大湾区的门户。是一个享受政府大力度政策倾斜,正在不断完善的热点区域。从区域未来发展前景以及目前配套完善程度来看,南沙都是目前在广州一个比较好的选择。


我中山有套房子,在广州买房要几成首付?

刘先生 总价预算:100万 买房目的:改善 关注南沙
2019-03-29 20:16 来源于电话咨询

先生您好,您中山的房子如果是全款买的,广州目前无房的话,可以做到三成首付。如果中山的房子贷款买的,贷款还清了的话,是4成首付,没有还清的话,就是7成首付。不过具体情况还需要具体分析。

外籍户口可以在广州买房吗?

王先生 总价预算:160万 买房目的:自住+投资 关注增城
2019-05-26 15:02 来源于电话咨询

王先生您好,根据广州现在的购房资质来看,外籍户口需要提供一年以上的居住证明才可以在广州的限购区或者非限购区购买房产,并且顶多只能购买一套。不论是个人名义还是家庭名义都是只能购买一套住宅。

广州买房政策?

陈女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注增城
2019-04-14 09:28 来源于电话咨询

目前广州11区,9个区都属于限购区域,要求买方持有广州户口,或者外地户口满连续5年的社保纳税。

 

位于广州东部的增城和从化这两个区目前不限购,外地户口可以买一套。


请问南沙有没有低于2w单价的楼盘推荐?

罗女士 总价预算:250-300万 买房目的:自住+投资 关注从化、黄埔
2018-03-25 21:06 来源于电话咨询

建议您考虑一下阳光城丽景湾,该项目位于今州广场附近,距离金洲地铁站1.2km左右,附近配套成熟,最近一次开盘均价1.8w到1.9w。该项目采用认筹开盘抢房的形式,有一定概率选不到房子。

刘翔

居理咨询师 刘翔

毕业于广东工业大学

咨询人数:1179人

实地勘察楼盘:143次

向他咨询

广州的房价情况怎么样?

龙女士 总价预算:80-90万 买房目的:刚需 关注花都
2019-04-17 19:09 来源于电话咨询

广州主城区荔湾、越秀、海珠、天河、白云、番禺普遍4w以上,部分楼盘比较久的楼梯二手房低的有2-3万的房源。老黄埔,科学城板块3-4万,中心知识城,长岭居板块2.3-3万之间。增城1.8-2.5万比较多,南沙1.8-3万左右。



居理咨询师

居理咨询师

毕业于985、211学校

咨询人数:1000人

实地勘察楼盘:145次

向她咨询

我家孩子将来打算在广州工作,目前没有资质,想买临近地铁的楼盘,有没有合适的推荐?

杨先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注增城、黄埔
2017-08-29 10:49 来源于电话咨询

    一、关于购房资质

    广州的购房资质包括广州户籍、非广州户籍连续缴纳60个月个税或社保、广州学校单位集体户口,可以根据具体情况购买广州限购区域的1-2套住宅。目前,广州10个区中,只有增城、从化不限购,但非广州户籍只能购买一套。

    二、关于在建地铁

    目前,从化区在建地铁线路一条,为14号线,起点是白云区嘉禾望岗,终点在从化区街口,预计2017年年底通车。增城区在建两条地铁线,其中21号线起点在天河员村,终点在增城区增城广场,预计2018年年底通车,是广州的第一条快慢线结合的地铁线路,最高时速可以达到120km/h;地铁13号线,起点在黄埔区的鱼珠,终点在增城区象颈岭,预计2017年年底通车。此外,增城还有地铁16号线,23号线在规划中。

    三、购房建议

    1.可以等孩子落户后再买房,一方面应届生在广州落户比较容易,也比较快,落户后选择的余地更大;另一方面,工作地点确定后,才能买到更适宜自住的住宅。

    2.如果担心房价增长太快,也可以先从投资的角度买房,第一套房子以父母的名义买,等孩子的工作和资质确定后,再以孩子的名义置换,孩子依旧是首套首贷,购房的压力也会小一些。

李杨

居理咨询师 李杨

毕业于复旦大学

咨询人数:165人

实地勘察楼盘:47次

向她咨询

我自己有房贷在供,如果用孩子的名字买可以做3成首付吗?

易女士 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注增城
2019-05-04 22:06 来源于实际看房途中

易女士您好,根据您描述的情况,如果您的孩子已经成年的话,是可以用孩子的名字买房的。如果孩子有稳定的收入,孩子名下无房无贷的话,是可以3成首付的。但是如果孩子还在上学,暂时没有稳定的收入流水的话,是需要父母做担保,正常是5成首付。

5社保中间断了三个月,还可以在限购区买房吗?

林女士 总价预算:130-150万 买房目的:刚需 关注增城
2019-06-21 10:54 来源于电话咨询

李女士您好,目前广州除增城和从化两个区不限购之外,其他区域都是限购的。如果在限购区购房是需要您具有广州的户口或者连续缴满五年社保的。中间有断过三个月算没有连续缴社保。所以是不可以在限购区买房的。

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