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增城和从化相比哪边更好?

黎女士 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注从化、增城
2019-07-31 19:07 来源于电话咨询

您好黎女士,如果考虑这两个不限购区域的话,更建议考虑增城。原因如下:

增城区域处于东进战略“桥头堡”的位置,连接了周边的城市和广州的知名的区域,像西边的黄埔区域,东面的惠州,北边的从化,南面的东莞,广州政府在十三五规划中明确指出增城是未来大力发展的区域,打造成一个大型的交通枢纽区域,为此引进了轻轨/地铁/高速等等。

增城区分为四个板块,我给您一一讲解,让您有个了解。首先说知名度比较高的板块,凤凰城所在的新塘板块,新塘也是整个增城区域靠近市区的,新塘有一条广园快速路直接连接到天河,开车不堵车的情况,40分\钟到50分\钟就可以直接到达天河,非常便利;而且未来要建造新塘的交通枢纽站,有穗莞深城际轻轨连接广州东莞深圳经过新塘,还有连接5号线鱼珠港的13号线要以新塘作为起点站,以及16号线连接荔城的老城区,未来要以这个交通枢纽站打造成TOD凯达尔枢纽广场,类似于广州南站的商务休闲交通为一体的大型广场。

新塘以北大约10-15公里的永和经济技术开发区是国家级经济技术开发区,引进了很多世界五百强的企业,像知名的有富士康从16年12月30号和政府签署协议,投\资610亿打造产业园,预计19年营业,年产值达900-1000亿,同时也会带来富士康产品上下游大大小小的产业迁移共同发展。

新塘以北朱村教育城板块,也是现在说的21号线,连接了两个板块,朱村和以东的荔城老城区。朱村教育城的概念就是类比于番禺的大学城,规模是两倍,预计引进师生30万,属于专科高职的技术性人才,为国家经济技术开发区作人才引进,而30万人口意味着这个地区的人流量非常大,聚集的人气高,周边的配套会越来越繁华。包括21号线明年修成之后,是广州首条快慢线,快线120km/h,8站到天河,大大缩短了天河黄埔增城的时间距离而不是空间距离。也会把增城和市区紧密联系在一起,也会吸引更多的人来增城定居就业生活等等。朱村教育城地铁沿线价格2.1-2.4w,距离地铁远一些的楼盘均价19500元每平米。

接下来说21号线总站荔城,增城还是地级市的时候,荔城老城区就是市政府所在地,2014年年底撤市划区为区政府,换句话说,增城所有的繁华的地方都在这里,例如:万达广场、东汇城、增城广场以及21号线地铁,包括三甲医院增城中心医院,增城中学增城小学等等。荔城老城区在1.8w左右,靠近增城广场的价格高达3w,享受了周边完善的配套。

增城的东南角石滩板块,这个是在十三五规划中较长期的规划,未来引进16号线连接荔城和新塘,广州新东站火车站在石滩,还有黄冈中学,挂绿新城的工企业聚集地,现在的规划时间周期较长,但是也说明政府对增城每个板块都有规划,也投入了大量财力物力来建造实施,这也是以后去看房子会觉得乱的原因,都在大建造中。相对价格较低1.2-1.8w。

总体来讲,政府的规划和发展速度都是比较好的,包括将来您可能置换成市区的房子,升\值空间也可以看得到。


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