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全国两会再提房产税_房价真的会降吗

  • 发布时间:2018-03-09 13:00:50
  • 阅读量:605
  • 来源:居理新房
在房产税被高度关注的今天,在两会上被再度提出,对于现在楼市房价有影响吗?现在该不该买房?在住房制度定位“房子是用来住、不是用来炒”背景下,被期待抑制房价过快上涨房产税立法会有何进展?这成为今年全国两会的焦点。李克强总理在政府工作报告中提出,2018年将深化财税体制改革。 健全地方税体系,稳妥推进房产税立法。

全国两会再提房产税_房价真的会降吗


  在今年两会的工作报告中,稳妥推进房产税立法被列为重点工作之一。毫无疑问,房产税势在必行,那么关乎房价的房产税离我们还有多远呢?如果房产税真落地,房价会不会崩呢。

  房子,永远是舆论焦点,即使是在全国两会上。

  在昨天总理作政府报告中,稳妥推进房产税立法是今年重点工作之一。

  人民日报海外版报道表示:征收房产税,已经是确凿无疑方向。时至如今,依然有很多人寄望于房产税落地,能够带来房价大跌,从而实现低位上车。毕竟,从最新数据来看,过去一年号称史上最严楼市调控,效果也只是平抑房价。按照统计局公布数据,1月份15个热点城市房价保持稳定,对比12月房价,其中只有7个城市微跌不足1个百分点。

  那么,房产税出台,会是压垮房价最后一根稻草吗?简单来说就是两句话:1.房产税立法已经在起草论证了;2.力争早日提请人大常委会初审。

  千头万绪进展慢

  “房产是老百姓主要财富,近些年房价总体快速增长,对老百姓保有环节房产征收房产税也因此备受关注,由于我国房产类型多情况复杂,又是首个需要老百姓直接去税务局缴纳税种,因此房产税立法全社会高度关注。“冯俏彬说。

  房产税由于能增加住房持有者成本,因此可以一定程度上遏制肆无忌惮炒房者,抑制住房投资性需求,降低住房空置率,同时也能发挥一定收入再分配功能。而且房产税还能充实地方财政收入,逐步培育成地方主体税种,健全地方税体系。

  正是房产税各种正面效应,2013年11月举行十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题决定》,首次提到“加快房产税立法并适时推进改革”。

  2014年,时任财政部部长楼继伟撰文提到房产税构想。他称,总方向是,在保障基本居住需求基础上,对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素,合理设置建设、交易、保有环节税负,促进房地产市场健康发展,使房产税逐步成为地方财政持续稳定收入来源。

  2015年8月,经过调整十二届全国人大常委会立法规划公布,房产税正式列入该规划。另外,房产税还在当年被列入全国人大常委会当年立法工作计划,属于立法预备项目。

  2016年全国两会上,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示,房产税法由预算工作委员会和财政部牵头研究,调整后人大常委会立法规划已将房产税法列入了第一类立法项目。目前我们正在按照立法规划和立法工作计划有关要求,对房产税改革与立法当中重点、难点问题进行深入、进一步调查、研究、论证,同时做好起草草案等与房产税相关工作。待草案比较成熟,并综合考虑各个方面因素后,适时提请全国人大常委会审议。

  在2017年全国两会上,十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹表示,2017年没有把房产税草案提请常委会审议安排。

  加快房产税立法是从2013年提出,目前仍在法律草案起草完善过程中,加大推进速度比大家预料要慢一些,这也当时很好的反映出房产税立法非常复杂,随意说今年不大可能提交全国人大进行初次审议。

  等到房产税开始征收之后,会对房价有什么样影响?

  最直接影响是提高了房产持有成本,这对于炒房者而言,是不小负担,所以一旦房产税开征,炒房者会抛售手上房产,市场上供给数量增多,短期内可以起到抑制房价作用。

  但从长期来看,房产税对房价影响是非常有限。

  因为房屋持有成本只是影响房价一个辅助因素,供需关系才是决定房价根本性因素。

  房价涨跌背后三点结论性规律

  1.买房买到不仅仅是一个遮风避雨居住场所(即居住属性),还包括周边提供医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。房子真正价值=房子本身居住功能 房子附带各类资源。

  2.买一座城市房子,就相当于买了这个城市股份,如果城市发展好了,你会有分红;如果城市发展不济,你财富就会缩水。

  3.房价涨跌,短期看政策,中期看我们的土地,长期看人口。由于人口的具有聚集效应,所以之后从长期来看,中国房价会出现两极分化。

  这就意味着少部分城市的房价依然有上涨空间,完全可以趁着调控时机入手;而那些没有产业支持人口净流出城市,房价则有较大下跌可能。希望以上文章能够对大家有所帮助!

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