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广州楼市分析最新情况

  • 发布时间:2017-11-15 17:20:01
  • 阅读量:725
  • 来源:居理新房
  北京,上海,广州,深圳,在中国人的眼里似乎只有这四个城市可以被称为一线城市,虽然这几年广州的发展在四个城市里排在末位,但是广州的楼市行业并没有经济的下滑而出现房价动荡,通过数据表明广州2017年的楼市趋向平稳,18年将继续保持,下面我们一起来看一下居理新房为您提供的广州楼市分析最新情况吧!

广州楼市分析最新情况


  2017年,广州市经济运行总体平稳,稳中有进。

  一级土地市场住宅用地供应缺口扩大,短期急供推升地王,规划灵活性不足。

  二级一手房市场住宅物业供需总体平衡,区域分化,价格受楼市调控产生一定波动,下行压力不足;办公物业供需状态健康,市场表现良好,被看好;商业物业供过于求,有去化压力。

  三级二手房市场活跃度增强,总体上涨,均价高于新建住宅,预示着存量房时代到来。市场住宅库存12-14月,较为良好。

  广州楼市成交分析

  12月成交分析

  2016年12月,广州商品房成交量中,住宅类受益于“地王”效应,调控效果被削弱,本月成交量达127.38万㎡,环比增加10.31%,回归“金九银十”前水平;办公类成交面积为19.71万㎡,环比减少19.3%;商业类受住宅类带动,成交亦环比大幅增加60.25%。

  住宅各区成交量方面,增城表现最佳,成交量占全市21%;黄埔次之,占18%。

  成交均价方面,全市住宅成交均价16,617元/㎡,环比上涨2.69%,其中天河继续蝉联均价之王,高达44,860元/㎡;越秀坐拥其优秀的教育资源,稳坐亚军;白云凭借“地王”将海珠踢下季军宝座。从化9,710元/㎡继续垫底。

  住宅均价上涨力度方面,南沙被大力看好,12月上涨最快,达8.46%;海珠区一反常态下跌20.54%,跌破3万,成为受调控影响最大区域,值得持续关注。

  广州楼市分析

  2017全年一手房总结

  供销比反应市场供需矛盾,能从侧面预测出价格的坚挺程度。调控时一线城市高企的房价能否被压下去,重点在于看供销比。

  纵观2017广州新建商品房市场,可以发现,全年新建住宅供销比为1.06,总体供需基本平衡,但区域分化较明显,中心城区供需矛盾尖锐推升区域房价;外围城区新建住宅供应充足,增城、黄埔、花都三区成供应主力,其中黄埔消化能力较好,增城较多库存积压,有去化压力。

  全年新建办公物业供销比为1.01,供需平衡,市场较为健康良好。广州作为一线城市,经济稳定,第三产业超过2/3,办公市场需求稳定且受楼市调控影响小,成为投资新的“避风港”。

  全年新建商业物业供销比为1.66,供大于求,其中全年有10个月供销比大于1,最高三月达3.44,市场空置率高,呈亚健康。出现这种现象原因:一、近年实体经济受电商冲击严重;二、土地规划不合理,灵活性不够。

  截止2017年10月30日,广州商品住宅的存量套数1.16万套,环比减少3%,存量面积1,778万平米,环比增加5.21%。存量套数和面积去化周期呈区域性分化。

  其中,外围城区库存占全市72%,花都区库存量最大,占17%,从化紧随其后,为15%;越秀库存量最小,仅占1%。

  综合考虑6-11月平均销售速度后发现,存量去化周期最长区域仍为海珠,去化周期达29个月市场压力大;存量去化最快区域为黄埔和从化,均仅为8个月,有供应压力。

  广州楼市分析

  总结历次调控经验,调控周期为1~1.5年,预计2017年下半年广州调控力度减弱。

  目前广州经济总体平稳,但发力空乏。房地产为重中之重产业,上下游涉及数百行业,调控创伤房地产行业,宏观经济下行,政府暂缓调控,出台刺激政策,房价继而上涨。

  广州人口不断增长,无地可卖,预计2017年仍会出现地王。

  2017年前三季度广州房地产市场长期保持高温,开发商目前手中资金富余,土地稀少,推升2017年“地王”诞生。

  人地挂钩”广州推行不易,预计周边城市将会受惠。

  2016 年 9 月 29日国土部出台《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》。希望地方政府改变“量出为入”的思维,全面推行“人地挂钩”,人口迅速增长城市的经营性用地供应指标适当增加。广州人口众多,执行艰难,周边二三线城市供地弹性更大,楼市价格低洼,将会受惠。

  中央再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,将提高刚需购房者入市意愿。

  近年广州市场价格相对而言温和上行,是刚需置业的福地,央经济工作会议强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,推动广州刚需购房者入市意愿,预计未来整体市场成交将会保持平稳。

  以上就是有关广州楼市分析最新情况的相关介绍,广州作为中国仅有的几个一线城市,虽然广州人口数量在不断增加,但是在政策的引导下楼市偏向平稳,居理新房提供最新房价、地址、交通和周边配套、楼盘动态、怎么样等楼盘信息,如果还想了解更多的楼盘知识,请继续关注居理新房,我们竭诚为您服务!

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