李奕贤

李奕贤

东北农业大学

市场分析行家 211院校 客户第一 分析客观

“我是居理新房咨询师李奕贤,希望用我的专业与服务帮您选到最适合您的房产。”

“我是居理新房咨询师李奕贤,希望用我的专业与服务帮您选到最适合您的房产。”
李奕贤
Julive
咨询热线:400-000-3778
李奕贤

于女士的服务案例

于女士

无购房资质,想在黄埔找一个70㎡的二居,有哪些楼盘比较适合我呢?

李奕贤

好的,根据您的需求为您匹配出如下楼盘:

项目位于黄浦区中新知识城南起步区,是一大型综合体项目,项目集酒店、商业*1、公寓、写字楼及商业为一体的大型综合体,商业*1项目已经全面售罄并且入住,现在在售的是公寓项目,分别有平层和LOFT复式公寓,目前平层在认筹阶段(2019/03/25)项目优势:1.位于黄埔的中新知识城板块,享受东进战略的发展辐射,知识城里面全是高新知识企业,未来区域将容纳50万人口在里面工作和居住;2.邻近地铁14号线支线旺村站,从小区内部走到地铁口不到700米。可到达镇龙换21号线快线,5站到天河;3.体量较大,80万平城市综合体,将来配套齐全;4.项目是封闭式小区管理的,有园林有绿化,环境较好。项目劣势:​目前周边配套只能依赖于小区已经开业的底商,可以满足基本生活需求,但大型商业配套现阶段还是缺乏。
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项目位于黄浦区中新知识城南起步区,是一大型综合体项目,项目集酒店、商业*1、公寓、写字楼及商业为一体的大型综合体,商业*1项目已经全面售罄并且入住,现在在售的是公寓项目,分别有平层和LOFT复式公寓,目前平层在认筹阶段(2019/03/25)
项目优势:
1.位于黄埔的中新知识城板块,享受东进战略的发展辐射,知识城里面全是高新知识企业,未来区域将容纳50万人口在里面工作和居住;
2.邻近地铁14号线支线旺村站,从小区内部走到地铁口不到700米。可到达镇龙换21号线快线,5站到天河;
3.体量较大,80万平城市综合体,将来配套齐全;
4.项目是封闭式小区管理的,有园林有绿化,环境较好。
项目劣势:
​目前周边配套只能依赖于小区已经开业的底商,可以满足基本生活需求,但大型商业配套现阶段还是缺乏。

推荐楼盘2万科幸福誉

推荐理由

价格区间、户型、面积、楼盘位置均符合购房需求

参考单价

24,000元/m²起

参考总价

157-272万元

户型面积

二居、三居、四居

66-101m²
楼盘地址

黄埔 - 地铁何棠下站(麦当劳旁)

楼盘解读:

万科幸福誉位于黄埔区中新知识城,所在区域为中国和新加坡政府联合打造的知识城;新加坡国际规划、享受国家相关政策支持的南部启动核心区,已经引进58个高端企业如国家知识产权局、京东仓储货运中心、宝洁、中国移动等,整个区域将来配套慢慢完善,预计在2020年全部建成,届时将吸引大量人群,提升该区域整体的经济水平,预计5年内该区域的总产值将超过3000亿。另外整个区域依山傍水,西临帽峰山、莲塘白玉兰森林公园,将中央生态绿廊、湖心景观融入城市之中,景色宜人,适宜居住。项目配套:1,地铁14号线就在小区门口,何棠下站,6站可达天河。自驾可走广河高速转华南快速干线。2,教育配套有广州市第二小学、广州市第二中学(科学城校区),另外在小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施,(市二中入驻承办了万科幸福誉的小学和初中,命名为“会元学校”)3,医疗配套方面,目前已有中山大学附属肿瘤医院华南分院,广州泰和肿瘤医院,广州皇家丽肿瘤医院4,商业方面有政府整体规划的邻里中心,还有万科配套的商业街,满足住户的购物需求。项目优势:1、万科楼盘品质和物业维护值得信赖。2、项目商业、教育、医疗配套多样。3、距离地铁站近,交通便利。4、项目所在的中新知识城板块发展前景很好,将吸引大量人才流入。项目劣势:1、周边部分配套仍在建设,尚未投入使用。
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万科幸福誉位于黄埔区中新知识城,所在区域为中国和新加坡政府联合打造的知识城;新加坡国际规划、享受国家相关政策支持的南部启动核心区,已经引进58个高端企业如国家知识产权局、京东仓储货运中心、宝洁、中国移动等,整个区域将来配套慢慢完善,预计在2020年全部建成,届时将吸引大量人群,提升该区域整体的经济水平,预计5年内该区域的总产值将超过3000亿。

另外整个区域依山傍水,西临帽峰山、莲塘白玉兰森林公园,将中央生态绿廊、湖心景观融入城市之中,景色宜人,适宜居住。

项目配套:

1,地铁14号线就在小区门口,何棠下站,6站可达天河。自驾可走广河高速转华南快速干线。

2,教育配套有广州市第二小学、广州市第二中学(科学城校区),另外在小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施,(市二中入驻承办了万科幸福誉的小学和初中,命名为“会元学校”)

3,医疗配套方面,目前已有中山大学附属肿瘤医院华南分院,广州泰和肿瘤医院,广州皇家丽肿瘤医院

4,商业方面有政府整体规划的邻里中心,还有万科配套的商业街,满足住户的购物需求。

项目优势:

1、万科楼盘品质和物业维护值得信赖。

2、项目商业、教育、医疗配套多样。

3、距离地铁站近,交通便利。

4、项目所在的中新知识城板块发展前景很好,将吸引大量人才流入。

项目劣势:

1、周边部分配套仍在建设,尚未投入使用。

保利拾光年位于黄埔区九龙镇中新知识城,所在区域为中国和新加坡政府联合打造的;已经引进58个企业,如国家知识产权局、京东仓储货运中心、宝洁、中国移动等,整个区域将来配套会慢慢完善,有更多的就业机会合更好的居住环境,从而吸引大量人群,提升该区域整体的经济水平。保利拾光年占地128700平方米,预计有2600多户,绿化率30%,容积率1.8,靠近九龙湖,居住舒适度比较高。项目优势:1,教育资源丰富:配套九班制幼儿园,周边的学校有:广州市会元学校、凤凰湖小学、开发区外国语学校,广州实验中学、九佛第二中心、知识城南洋华中学校等2,大型综合商业:lin里中心,绿地缤纷汇,知识城广场等3,医疗资源:项目附近就有中山大学肿瘤医院、南方医科大学、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等大型医院4,交通情况:靠近地铁14号线何棠下站,6站可达天河。自驾可走广河高速转华南快速干线5,项目自身配备夜光跑道及居民健身场所,还有风雨连廊以及星光老年中心;户型从62方-93方的二房到4房都有,选择比较多项目劣势:1,离市区较远,相对来说目前的通勤时间较长2,目前知识城整体发展周期较长,项目周边配套仍处于完善当中。
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保利拾光年位于黄埔区九龙镇中新知识城,所在区域为中国和新加坡政府联合打造的;已经引进58个企业,如国家知识产权局、京东仓储货运中心、宝洁、中国移动等,整个区域将来配套会慢慢完善,有更多的就业机会合更好的居住环境,从而吸引大量人群,提升该区域整体的经济水平。

保利拾光年占地128700平方米,预计有2600多户,绿化率30%,容积率1.8,靠近九龙湖,居住舒适度比较高。

项目优势:

1,教育资源丰富:配套九班制幼儿园,周边的学校有:广州市会元学校、凤凰湖小学、开发区外国语学校,广州实验中学、九佛第二中心、知识城南洋华中学校等

2,大型综合商业:lin里中心,绿地缤纷汇,知识城广场等

3,医疗资源:项目附近就有中山大学肿瘤医院、南方医科大学、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等大型医院

4,交通情况:靠近地铁14号线何棠下站,6站可达天河。自驾可走广河高速转华南快速干线

5,项目自身配备夜光跑道及居民健身场所,还有风雨连廊以及星光老年中心;户型从62方-93方的二房到4房都有,选择比较多

项目劣势:

1,离市区较远,相对来说目前的通勤时间较长

2,目前知识城整体发展周期较长,项目周边配套仍处于完善当中。

在陪同该客户看房途中,居理免费专车共帮客户节省经费:616元。 以上分析均来源于咨询师李奕贤

徐女士的服务案例

徐女士

无购房资质,想在从化找一个80㎡的三居,有哪些楼盘比较适合我呢?

李奕贤

好的,根据您的需求为您匹配出如下楼盘:

推荐楼盘1珠江壹城

推荐理由

户型、楼盘位置均符合购房需求

参考单价

15,000元/m²起

参考总价

124万元起

户型面积

三居、四居

83-200m²
楼盘地址

从化 - 太平收费站前行1000米

楼盘解读:

珠江壹城项目位于广州市北大门从化区的神岗镇,距14号线神岗站约500-600米,是从化区域少有的大体量洋房住宅项目。项目本身为洋房与*1相互构建,绿化率高,环境舒适宜居且项目自身洋房下自带底商,可以满足基本生活需要,而小区对面有大型的商业体建设计划和医疗产业区规划。交通方面可以通过神岗站到新和快站到乘坐快线到达嘉禾望岗,此外项目前面有广从南路,自驾便利。【项目优势】1,地处从化,生态环境优质,空气质量绝佳,十分宜居2,项目临近地铁站神岗站,14号线快慢线结合,交通便利3,项目自身体量较大,内部配套规划成熟,配套有医院、学校、商业广场、高尔夫球场等4,周边教育资源丰富,小区自建幼儿园,以及中山大学南方学院附属小学目前已经在招生9月份可入学。初中已经拿地现在正在招标建设中5,项目目前是地铁沿线楼盘中价格相对较低,性价比较高。【项目劣势】1,周边配套不足,整体发展较慢。2,项目周边暂时还没有成熟的商业配套,还需依靠自有配套
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珠江壹城项目位于广州市北大门从化区的神岗镇,距14号线神岗站约500-600米,是从化区域少有的大体量洋房住宅项目。项目本身为洋房与*1相互构建,绿化率高,环境舒适宜居且项目自身洋房下自带底商,可以满足基本生活需要,而小区对面有大型的商业体建设计划和医疗产业区规划。交通方面可以通过神岗站到新和快站到乘坐快线到达嘉禾望岗,此外项目前面有广从南路,自驾便利。

【项目优势】

1,地处从化,生态环境优质,空气质量绝佳,十分宜居

2,项目临近地铁站神岗站,14号线快慢线结合,交通便利

3,项目自身体量较大,内部配套规划成熟,配套有医院、学校、商业广场、高尔夫球场等

4,周边教育资源丰富,小区自建幼儿园,以及中山大学南方学院附属小学目前已经在招生9月份可入学。初中已经拿地现在正在招标建设中

5,项目目前是地铁沿线楼盘中价格相对较低,性价比较高。

【项目劣势】

1,周边配套不足,整体发展较慢。

2,项目周边暂时还没有成熟的商业配套,还需依靠自有配套

推荐楼盘2景业荔都

推荐理由

户型、楼盘位置均符合购房需求

参考单价

10,500元/m²

参考总价

101-142万元

户型面积

二居、三居、四居

87-143m²
楼盘地址

从化 - 宣星运动谷

楼盘解读:

景业荔都项目位于从化区温泉镇宣星运动谷,占地面积70385平方米,建筑面积175962平方米,楼盘就在大广高速旁,从楼上可以看到大广高速从化服务区,所以自驾相对比较方便,距离温泉镇较近,直线距离不到2公里,但是暂时没有比较便利的市政公路到达,需要走一些小路,所以楼盘位置比较偏。【项目优势】1、环境较好,从楼上望出去重峦叠嶂,连绵起伏。2、距离高速比较近。【项目劣势】1、楼间距较小,感觉比较压抑。2、周边配套比较欠缺,基本依靠项目自建。3、户型较差,浪费面积较多。
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景业荔都

项目位于从化区温泉镇宣星运动谷,占地面积70385平方米,建筑面积175962平方米,楼盘就在大广高速旁,从楼上可以看到大广高速从化服务区,所以自驾相对比较方便,距离温泉镇较近,直线距离不到2公里,但是暂时没有比较便利的市政公路到达,需要走一些小路,所以楼盘位置比较偏。

【项目优势】

1、环境较好,从楼上望出去重峦叠嶂,连绵起伏。

2、距离高速比较近。

【项目劣势】

1、楼间距较小,感觉比较压抑。

2、周边配套比较欠缺,基本依靠项目自建。

3、户型较差,浪费面积较多。

在陪同该客户看房途中,居理免费专车共帮客户节省经费:1151元。 以上分析均来源于咨询师李奕贤

何先生的服务案例

何先生

无购房资质,想在番禺找一个2㎡的四居、五居及以上,有哪些楼盘比较适合我呢?

李奕贤

好的,根据您的需求为您匹配出如下楼盘:

奥园誉峯位于增城永平路29号,项目占地5.5万㎡,总建筑面积20万㎡,共有8幢洋房,目前在售单位为8栋。【交通】项目距离穗莞深轻轨约1.5km,半小时内可达深圳、东莞等地,距离地铁13号线新塘站约4.5km【商业】自建8000㎡商业街,距离新塘万达(在建)3km【教育】项目内规划有幼儿园,项目2公里有永和幼儿园、春晖幼儿园、永和小学、永和第二中学【医疗】5公里范围内可达增城中心医院(试运营,三甲)【项目优势】1.项目板块处于增城国家经济开发区,目前引进富士康,广汽本田有限公司等五百强企业,未来会有大量就业人员进入从而带动周边发展2.周边配套齐全,未来生活会比较方便【项目劣势】1.项目距离地铁站较远,目前出行方式主要以自驾为主2.周边配套不够成熟,需要一定的时间完善
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奥园誉峯位于增城永平路29号,项目占地5.5万㎡,总建筑面积20万㎡,共有8幢洋房,目前在售单位为8栋。

【交通】项目距离穗莞深轻轨约1.5km,半小时内可达深圳、东莞等地,距离地铁13号线新塘站约4.5km

【商业】自建8000㎡商业街,距离新塘万达(在建)3km

【教育】项目内规划有幼儿园,项目2公里有永和幼儿园、春晖幼儿园、永和小学、永和第二中学

【医疗】5公里范围内可达增城中心医院(试运营,三甲)

【项目优势】

1.项目板块处于增城国家经济开发区,目前引进富士康,广汽本田有限公司等五百强企业,未来会有大量就业人员进入从而带动周边发展

2.周边配套齐全,未来生活会比较方便

【项目劣势】

1.项目距离地铁站较远,目前出行方式主要以自驾为主

2.周边配套不够成熟,需要一定的时间完善

悦珑湖位于西樵崇南片区,西樵二小东侧,属于西樵镇政府重点打造区域。项目占地约8万㎡,建筑面积大于35万㎡,绿化率达到30%,是西樵在售教大规模的楼盘。项目由25幢高层住宅和临街商铺组成,住宅层高17层至32层。目前在售面积为107㎡的三房和123㎡、139㎡四房,以及少量顶层大面积单位。整体规划采用自然的围合式布局,建筑外立面上采用经典的ArtDeco建筑风格,简洁硬朗的竖向线条带来高贵稳重、端庄大气的整体印象。【项目情况】1.交通:临近西樵客运站,共有66条班线,其中,省内线路有37条,省际线路有29条,同时,有10条始镇内发公交线路。2.教育:中小学-西樵第二小学、西樵高级中学、南海中学3.商场:新城广场、百胜广场、雅居乐大都会广场、大德市场4.医院:西樵人民医院5.小区内部配套:运动场地【项目优势】1.现房在售,减少交房等待时间2.优质教育资源,西樵二小在楼盘对面,安全性提高。3.周边生活配套齐全4.品牌开发商,专业开发水岸项目【项目劣势】1.毛坯房,价格略高2.地铁二号线二期还需等待较长一段时间
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悦珑湖位于西樵崇南片区,西樵二小东侧,属于西樵镇政府重点打造区域。项目占地约8万㎡,建筑面积大于35万㎡,绿化率达到30%,是西樵在售教大规模的楼盘。项目由25幢高层住宅和临街商铺组成,住宅层高17层至32层。目前在售面积为107㎡的三房和123㎡、139㎡四房,以及少量顶层大面积单位。

整体规划采用自然的围合式布局,建筑外立面上采用经典的ArtDeco建筑风格,简洁硬朗的竖向线条带来高贵稳重、端庄大气的整体印象。

【项目情况】

1.交通:临近西樵客运站,共有66条班线,其中,省内线路有37条,省际线路有29条,同时,有10条始镇内发公交线路 。

2.教育:中小学-西樵第二小学、西樵高级中学、南海中学

3.商场:新城广场、百胜广场、雅居乐大都会广场、大德市场

4.医院:西樵人民医院

5.小区内部配套:运动场地

【项目优势】

1.现房在售,减少交房等待时间

2.优质教育资源,西樵二小在楼盘对面,安全性提高。

3.周边生活配套齐全

4.品牌开发商,专业开发水岸项目

【项目劣势】

1.毛坯房,价格略高

2.地铁二号线二期还需等待较长一段时间

在陪同该客户看房途中,居理免费专车共帮客户节省经费:252元。 以上分析均来源于咨询师李奕贤

个人成就

  • 100 %

    满意度

  • 116

    回答问题

  • 791

    服务客户

  • 117

    勘察楼盘

获得徽章

  • 楼盘导游

    楼盘导游

  • 好评如潮

    好评如潮

  • 无限接单

    无限接单

  • 电聊能手

    电聊能手

  • 我的销冠

    我的销冠

  • 熟能生巧

    熟能生巧

  • 轻松认购

    轻松认购

  • 完美成交

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