房价会不会降?广州适合做房产投资吗?

陈先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注增城、白云
2018-09-07 16:00 来源于电话咨询

您好,您在电话里问了我一个问题?

1.从整个市场来看,降是肯定不可能的,只不过2017年限购后,短期内的涨幅不会像2016年那么快而已。但由于广州是一线城市,聚集了全国最优质的教育、医疗、交通、就业等资源质疑,肯定会吸引大量的人口来到广州,所有广州一直都是中国人口最多的城市之一。有人口就会有居住需求,并且在中国房子不只是居住的场所,还承担了太多太多超出房子之外的一些东西,比如社保、学区、户口等等。所以对于房产的需求一直是非常旺盛的。但是,政府又希望控制大城市的人口,对于的土地的放量控制非常严格,像今年地块主要集中在增城,这个就直接导致未来的供给会比较少。供给少,但是需求量大,物以希为贵这是很简单的经济学道理。这才是真正支持大城市房价持续上涨的核心原因。

2.会跌吗?之前已经有很多的限购政策了,但是之前的限购政策基本都是越限越张,每一轮限购后都是带来另一轮的报复性上涨。因为核心的东西没有控制好,就是供给量,只是限制需求端根本是治标不治本。未来一段时间房间还会平稳的上涨,只不过短期不会那么疯狂而已。大城市有人口、产业、经济等支柱,其实房地产的泡沫是比较少的,房价高不等于泡沫大。房子卖不出去压在手里,这才是泡沫。显然,再广州的市场还不存在这种情况。

3.一线城市的房价会以稳定的速度上涨,房源也会越来越稀缺,尤其是小户型房源,因此,刚需性客户,不应该持观望的态度,而是在合适的时机选择置家,在一线城市,越早买房越有保障!您是考虑一个短期高回报的投资,也可以考虑一下其他的区域,但是我们会发现如果投资房产我们最关心的不应该只有收益率和资金流动性,而是应该关注安全性,比如一线城市供需关系比较严峻,供不应求。在一线城市买房作为投资安全性是最好的。所以还是建议您考虑广州的房产,至于具体的方案,我建议还是实地考察后,详细研究一下。


您好,我手头资金80万左右,在天河区龙洞工作,是否应该首先考虑天河区的二手房呢?

李女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注黄埔、天河
2018-09-06 11:35 来源于电话咨询

     您好,目前根据您的一个资金情况来说,购买天河区的二手房对于您来说,性价比不高。

     首先,您优先考虑天河区二手房是可以理解的。相对来说,二手房的话距离您这边上班地点近,通勤时间比较短,合适的话确实是一个不错的选择。

     但是,目前按照您的一个基本资金情况,如果想要在天河区购买二手房,首付接近100万左右的二手房情况相对比较不乐观,在您预算比较靠近的范围内,能买到的二手房基本上市60-70平米的楼梯房,建房时间在1995年左右,在这样的情况下,您的居住品质会大打折扣。

     我建议您可以优先考虑黄埔区的新房,您工作的地点在地铁6号线龙洞附近,可以考虑目前新房资源比较集中的黄埔长岭居板块。按照您的一个预算水平来看,选择空间还是很大的。长岭居目前距离您工作地点开车30-40分钟,可以通过楼巴,公交等方式接驳到香雪地铁站,对于您来说上班通勤时间可以控制在50分钟以内。

      综上,结合您的资金和工作地点,建议您优先考虑黄埔长岭居板块新房。

朱盈盈

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在广州,首付30-40万可以购买的楼盘有哪些?

匿名用户 总价预算:100-150万 买房目的:自住+投资 关注增城
2018-04-30 18:11 来源于电话咨询

近两年广州房价稳步上升,价格变动明显,当前新房市场,楼盘付款方式差距比较大,首付在30-40万的楼盘不多,给您汇总一下:

① 增城区石滩板块的三江盛汇,

② 永和板块的奥园誉峯,不过这个盘是因为付款方式灵活,可以做分期,导致前期首付30万左右就可以,但是一年内总首付就会高出您的预算了

此外,建议您也看下二手房吧,可选性高些。

黄大乘

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增城目前房价多少?

邹女士 总价预算:70-150万 关注从化、增城
2018-06-24 10:24 来源于电话咨询

增城分五个板块组成:新塘,永和,朱村,荔城和石滩。新塘新房价格在2.5万-3万左右。永和均价在2万左右。朱村均价在2万-2.5万左右。荔城房价在3万以上。而石滩均价在1.6-1.9万左右。

何琦

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广州的房价最近是不是在降啊?

曹女士 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注增城
2018-11-14 11:10 来源于电话咨询

 曹姐您好!

  超 一线城市房价是否再降是否会降这个问题,我认为答案是否定的。具体分析如下:

1、中央930文件关键词“房价健康稳定增涨”

    习近平指出“房子是用来住的,不是用来炒的”及后期“租售同权”的出台,都是建立房地产市场的长效机制,房地产稳定健康发展。中央文件从来没有提到过抑制房价,提到的是抑制房价过快增长!

2、经济转型还没有成功,房地产以及相关产业链依然是GDP的基石;

    房地产税收、土地拍卖依然是国家重要税收来源,房地产的稳定发展有助于国家在目前经济转型期的平稳过渡。

3、国家还在印钞票,每年通货膨胀率不低于6%

     无论之前的“4万亿”,还是今年的“7万亿”,这些资金大部分进入了房地产为主及相关的基建产业,为力避免对民生影响,这些资金不能够进入老百姓的“柴米油盐酱醋”中,房产势必是这些资金最稳定的去处,这就对应了广州房产拿到房本之后两年后才能交易的政策。

4、拿地价持续上涨,面粉再涨,面包只会越来越贵

      目前增城平均拿地价1.5万左右,新塘2017年3月份最高拿地价2.3万每平米,那么增城房价突破4万大关也是一年之内的事情。

5、大城市吸附人口的能力依然没有减弱,供需关系依然严峻

      就广州目前的新房库存来讲,如果不是后期限购、限贷,以及限价的持续拉低,2017年7月份新房市场就能消化掉。

      如果您真考虑在增城买房,建议您早日出手,目前增城还不限购,但是首付成本越来越高,房源越来越少,房价越来越高。

      希望对您有帮助。


增城21号线地铁沿线楼盘房价多少?

匿名用户 总价预算:100万 关注增城
2018-06-08 16:27 来源于电话咨询

今年年底增城将会开通地铁21号线,21号线同时也是广州唯一一条分快慢线的地铁。快线半个小时就能到达天河。如果在地铁沿线周边的楼盘均价在2万-2万5以上。如果是公交车接驳地铁在15-20分钟左右的均价在1.7万左右。

何琦

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公寓,也就是商办投资怎么样呢?

匿名用户 总价预算:100-120万 买房目的:投资
2017-10-09 17:22 来源于电话咨询

首先说一下商办产品本身的属性,商办产品是40年产权的商业或者办公用地,所以统称为商办产品。国内的很多开发商仿造国外的公寓业态打造了能居住的商办产品。
对于商办产品来说,40年的非住宅用地决定了其商水商电,没有燃气(少数项目通过擦边球可以通燃气)。并且因为不是住宅用地,没有学区不能落户。之前公寓投资很火,因为房价较高,很多人寄希望于商办来作为住宅的替代品。同时也有作为跳板去未来换住宅的需求。(因为公寓是满足不了刚性需求:学区,落户等等的,所以公寓一直都是一个过渡产品)
今年的3月份广州的公寓进行了进一步的限购,商办无法以个人名义持有,只能公司购买,那么公司购买伴随着就是咱们买或者卖都得全款,相应的作为跳板和过渡产品的需求就不存在了,对于商办过渡自住较为致命。那么限购的商办之后的方向可能就向办公一侧倾斜了。只有未来等到广州的房价也和商办拉开一定距离之后(可以类比北京),商办才能有重回自住属性的可能。与此同时公司买房需要每年0.84%的税费,这对于北京这样的市场都有一定的影响,更别说广州啦~

你好,请问目前广州房价情况怎么样?

刘先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注增城
2018-09-05 11:37 来源于电话咨询

您好:


目前整个广州的房价高低分布是由市中心向周边郊区发展;

目前天河越秀荔湾属于第一梯度,新房房源市场均价在5-6万左右;

海珠白云属于第二梯度,新房房源市场均价在4-5万左右;

番禺、黄埔区属于第三梯度,新房房源市场均价在2.5-4万;

增城、南沙属于第四梯度,均价2.5万左右;

花都、从化属于第五梯度,均价1.5-2.5万左右;


但纵观整个广州新房市场,由于受到政策发展,地理位置,交通配套等综合因素影响,目前购房热度最大的区域是增城、黄埔、南沙;

游敏杰

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番禺目前房价多少?

姜女士 关注番禺
2018-04-09 14:14 来源于电话咨询

番禺区发展相对较成熟。如果您考虑3号线地铁沿线的新楼盘均价在3.3万-4万之间。如果在亚运城板块均价相对较低2.3万-2.8万。如果在莲花山石楼镇那边均价在2-2.2万之间。

何琦

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增城的购房政策和房价情况?

孙女士 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注增城
2018-07-04 19:08 来源于电话咨询

您好,增城是广州唯二不限购区域之一,不需要广州户口和连续五年社保也可以购买新房。极大部分的楼盘目前都是双合同,A合同是政府备案价、B合同是装修款,相加等于总价。

增城主要分为五大区域板块组成,各个区域的房价都不尽相同

1、距离黄埔天河最近的新塘板块,发展比较成熟,地铁13号线周边的一手房均价都在25000/㎡以上。比如:碧桂园云顶3.5W。

2、永和板块,是国家经济开发区,聚集了很多世界500强企业,均价在2-2.4万/㎡,比如:奥园誉峯2.3W。

3、朱村教育城板块,地铁21号地铁快线沿线楼盘较多,涨幅相对较快,单价2-2.8万/㎡比如:云溪四季2W。

4、荔城,增城的老城区,区政府所在地,发展和配套都比较成熟,均价2-3万/㎡,比如:实地蔷薇国际2.45W。

5、石滩,农业重镇,产业和人气较少,需要一定时间发展完善,均价16000-19000/㎡,比如:嘉御豪庭1.8W。


杨依恒

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