广州房价近期是否下滑?

廖先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注全广州
2018-04-27 19:42 来源于电话咨询

广州近半年的新房房价,整体上涨趋势,包括荔湾的广钢、滘口板块;天河北接近白云的楼盘;增城的21号线沿线;黄埔的知识城、长岭居以及区府板块;南沙整体。


价格的绝对增长值来讲,广钢很明显,几乎在3000以上的变动,滘口的盘,如华发荔湾荟,也是在2000以上的价格变动;

大家都觉得很远的区域增城,21号线沿线楼盘年前2万的单价比比皆是,目前地铁房单价2.2-2.45万左右居多;举个栗子:保利中航城年前1.9-2.2万,到最近一次开盘成交价2.2-2.6万。

南沙自贸区,蕉门河中心区块、进港大道沿线、南沙湾区块,基本都在2000以上的价格变动,例如:玺悦刚开盘2.12万,现在2.4万左右。


当然,这些是部分板块和代表性楼盘的例子,也有像增城永和、南沙黄阁等目前价格变动很小的板块,以及部分楼盘。但整体趋势在这里。


网上或者别人嘴里获取的信息量大且杂乱,最真实的市场情况,还需要您实地考察才会有切身体会。希望后期还能帮到您。

房价会不会降?广州适合做房产投资吗?

陈先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注白云、增城
2018-09-07 16:00 来源于电话咨询

您好,您在电话里问了我一个问题?

1.从整个市场来看,降是肯定不可能的,只不过2017年限购后,短期内的涨幅不会像2016年那么快而已。但由于广州是一线城市,聚集了全国最优质的教育、医疗、交通、就业等资源质疑,肯定会吸引大量的人口来到广州,所有广州一直都是中国人口最多的城市之一。有人口就会有居住需求,并且在中国房子不只是居住的场所,还承担了太多太多超出房子之外的一些东西,比如社保、学区、户口等等。所以对于房产的需求一直是非常旺盛的。但是,政府又希望控制大城市的人口,对于的土地的放量控制非常严格,像今年地块主要集中在增城,这个就直接导致未来的供给会比较少。供给少,但是需求量大,物以希为贵这是很简单的经济学道理。这才是真正支持大城市房价持续上涨的核心原因。

2.会跌吗?之前已经有很多的限购政策了,但是之前的限购政策基本都是越限越张,每一轮限购后都是带来另一轮的报复性上涨。因为核心的东西没有控制好,就是供给量,只是限制需求端根本是治标不治本。未来一段时间房间还会平稳的上涨,只不过短期不会那么疯狂而已。大城市有人口、产业、经济等支柱,其实房地产的泡沫是比较少的,房价高不等于泡沫大。房子卖不出去压在手里,这才是泡沫。显然,再广州的市场还不存在这种情况。

3.一线城市的房价会以稳定的速度上涨,房源也会越来越稀缺,尤其是小户型房源,因此,刚需性客户,不应该持观望的态度,而是在合适的时机选择置家,在一线城市,越早买房越有保障!您是考虑一个短期高回报的投资,也可以考虑一下其他的区域,但是我们会发现如果投资房产我们最关心的不应该只有收益率和资金流动性,而是应该关注安全性,比如一线城市供需关系比较严峻,供不应求。在一线城市买房作为投资安全性是最好的。所以还是建议您考虑广州的房产,至于具体的方案,我建议还是实地考察后,详细研究一下。


您好,我手头资金80万左右,在天河区龙洞工作,是否应该首先考虑天河区的二手房呢?

李女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注黄埔、天河
2018-09-06 11:35 来源于电话咨询

     您好,目前根据您的一个资金情况来说,购买天河区的二手房对于您来说,性价比不高。

     首先,您优先考虑天河区二手房是可以理解的。相对来说,二手房的话距离您这边上班地点近,通勤时间比较短,合适的话确实是一个不错的选择。

     但是,目前按照您的一个基本资金情况,如果想要在天河区购买二手房,首付接近100万左右的二手房情况相对比较不乐观,在您预算比较靠近的范围内,能买到的二手房基本上市60-70平米的楼梯房,建房时间在1995年左右,在这样的情况下,您的居住品质会大打折扣。

     我建议您可以优先考虑黄埔区的新房,您工作的地点在地铁6号线龙洞附近,可以考虑目前新房资源比较集中的黄埔长岭居板块。按照您的一个预算水平来看,选择空间还是很大的。长岭居目前距离您工作地点开车30-40分钟,可以通过楼巴,公交等方式接驳到香雪地铁站,对于您来说上班通勤时间可以控制在50分钟以内。

      综上,结合您的资金和工作地点,建议您优先考虑黄埔长岭居板块新房。

朱盈盈

居理咨询师 朱盈盈

毕业于中山大学

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实地勘察楼盘:24次

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请问从化区域的新房均价是多少?

杨先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注从化
2018-09-23 20:55 来源于电话咨询

从化区目前价格在广州属于低洼价格,地铁沿线的楼盘譬如说珠江壹城,成交均价在17000-18000左右,街口附近的新房价格在19000左右,距离街口稍微远一点的,景业荔都,成交均在在13500左右

孙妙姝

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南沙保利城目前房价多少?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注天河
2018-09-21 20:37 来源于电话咨询

南沙保利城位于南沙区黄阁板块,也是在地铁4号线黄阁汽车城站。保利城位于鸡谷山路。目前在售的户型有74平,85平,95平,115平和125平两房至四房的单位。均价在2.1万-2.2万左右。距离地铁站公交接驳5分钟。

何琦

居理咨询师 何琦

毕业于北京师范大学珠海校区

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实地勘察楼盘:195次

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广州市中心的均价大概多少?

匿名用户
2018-09-21 14:03 来源于电话咨询

您好,广州市中心,例如海珠,荔湾,越秀,天河均价大概4-6万之间

沈培娟

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毕业于华南理工大学广州学院

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实地常春藤均价多少?

江先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注全广州
2018-09-21 16:52 来源于电话咨询

实地常春藤目前均价在2.6万-2.7万左右。位于黄埔区长岭居永和大道。户型有75-140的两房至四房。小区自带一个省一级学校市二中,学校资源丰富。

何琦

居理咨询师 何琦

毕业于北京师范大学珠海校区

咨询人数:1116人

实地勘察楼盘:195次

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外地有房贷没有还清,在广州买房需要几成首付?

吴女士 总价预算:200-300万 买房目的:自住+投资 关注全广州
2018-09-21 10:14 来源于电话咨询

根据广州现在限贷政策,全国有房贷未还清,广州买首套首付比例要达7成。

程秀容

居理咨询师 程秀容

毕业于中国石油大学(北京)

咨询人数:484人

实地勘察楼盘:60次

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请问花都区的房价是多少呢?

匿名用户 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注花都
2018-09-20 15:16 来源于电话咨询

您好!花都区的一手楼盘价格11000-26000不等

刘浩然

居理咨询师 刘浩然

毕业于许昌学院

咨询人数:687人

实地勘察楼盘:56次

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你好,请问朱村那边的房价多少?

李女士 关注全广州
2018-09-18 16:28 来源于电话咨询

您好女士:


朱村属于增城区,是广州非限购区之一;

目前朱村的房源主要是沿着地铁21号线分布,地铁21号线将在2018年开通增城广场到镇龙这一段,预计2019年中全线通车;截止到今天(2018年9月18日),朱村的房价在2W--2.7W不等。

沿线楼盘有:恒展江山时代、保利中航城、汇港维华国际、广铝荔富湖畔、万科春风十里、实地蔷薇国际、云溪四季等;

希望我的解答能够帮到您!如果您想要实地考察楼盘,可以随时联系。谢谢您

游敏杰

居理咨询师 游敏杰

毕业于五邑大学

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实地勘察楼盘:60次

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