不是广州户口怎么在广州买房?

杨先生 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注增城、从化
2018-05-18 14:29 来源于电话咨询

广州目前11个区,其中天河,海珠,越秀,荔湾,南沙,花都,白云,黄埔,番禺都是属于限购区域,外地户口需要在广州连续五年的社保或纳税才可以购买限购区域的房子;或者用公司名义全款购买也可以。增城和从化是不限购区域,外地户口可不需要社保就能买一套。

张衡

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我家孩子将来打算在广州工作,目前没有资质,想买临近地铁的楼盘,有没有合适的推荐?

杨先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注增城、从化
2017-08-29 10:49 来源于电话咨询

    一、关于购房资质

    广州的购房资质包括广州户籍、非广州户籍连续缴纳60个月个税或社保、广州学校单位集体户口,可以根据具体情况购买广州限购区域的1-2套住宅。目前,广州10个区中,只有增城、从化不限购,但非广州户籍只能购买一套。

    二、关于在建地铁

    目前,从化区在建地铁线路一条,为14号线,起点是白云区嘉禾望岗,终点在从化区街口,预计2017年年底通车。增城区在建两条地铁线,其中21号线起点在天河员村,终点在增城区增城广场,预计2018年年底通车,是广州的第一条快慢线结合的地铁线路,最高时速可以达到120km/h;地铁13号线,起点在黄埔区的鱼珠,终点在增城区象颈岭,预计2017年年底通车。此外,增城还有地铁16号线,23号线在规划中。

    三、购房建议

    1.可以等孩子落户后再买房,一方面应届生在广州落户比较容易,也比较快,落户后选择的余地更大;另一方面,工作地点确定后,才能买到更适宜自住的住宅。

    2.如果担心房价增长太快,也可以先从投资的角度买房,第一套房子以父母的名义买,等孩子的工作和资质确定后,再以孩子的名义置换,孩子依旧是首套首贷,购房的压力也会小一些。

李杨

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广州目前的购房政策是怎么样的?如果是首付100万左右,番禺区有哪些靠地铁站近的楼盘可以推荐呢?

周女士 总价预算:150-200万 关注番禺
2017-10-24 11:14 来源于电话咨询

广州共11个区域,除了增城和从化之外的其他9个区域都需要购房资质的,需要满足广州户口、有广州连续五年纳税和有广州连续五年社保三项中的任意一项即可,首次购房首次贷款的首付比例为30%。


限价指的是建委在给房屋进行网签时有较低的限价,拿一个市场价2万,100平的房子举例子,建委的备案价在1万,那么房款为100万,装修款为100万,则首付需要达到100*0.3+100=130万。当然,开发商也会采取装修贷或是免息分期的方式,但前几年压力会很大。比如做5年装修贷,那么首付100*0.3+100*0.3=60万,房贷为70万,30年月供3900元,装修贷为70万,5年月供为1.6万,则前五年的总月供为2万,后25年月供3900元,不同的楼盘备案价不一样,首付比例也不一样。

近些年番禺新拍土地较少,实际上有房在售的楼盘是比较少的,北部基本上都是一些临江的大户型,如果要靠地铁近一些的要么就是地铁3号线番禺广场附近(3.5万左右的均价,且离地铁站需要将近3公里),要么就地铁4号线海傍站附近的亚运城(10月底开盘天成组团,单价2.2-2.7万,90平-117平)

请问,我目前在广州只有一年多的社保,可以在南沙买房吗?

郭先生 总价预算:150-200万 买房目的:刚需 关注增城
2018-06-25 14:48 来源于电话咨询

您好:

目前广州除了增城、从化两个区域是非限购区;其他九个区域都是限购区。

如果想在限购区购买住宅,需要满足以下两个条件其中一个即可:广州本地户口或者连续五年以上的纳税或者社保。

因此,您目前在广只有一年多的社保,是不可以在南沙购买房子的,但可以在增城和从化购买房子。

希望我的解答能够帮到您,谢谢。

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公寓,也就是商办投资怎么样呢?

匿名用户 总价预算:100-120万 买房目的:投资
2017-10-09 17:22 来源于电话咨询

首先说一下商办产品本身的属性,商办产品是40年产权的商业或者办公用地,所以统称为商办产品。国内的很多开发商仿造国外的公寓业态打造了能居住的商办产品。
对于商办产品来说,40年的非住宅用地决定了其商水商电,没有燃气(少数项目通过擦边球可以通燃气)。并且因为不是住宅用地,没有学区不能落户。之前公寓投资很火,因为房价较高,很多人寄希望于商办来作为住宅的替代品。同时也有作为跳板去未来换住宅的需求。(因为公寓是满足不了刚性需求:学区,落户等等的,所以公寓一直都是一个过渡产品)
今年的3月份广州的公寓进行了进一步的限购,商办无法以个人名义持有,只能公司购买,那么公司购买伴随着就是咱们买或者卖都得全款,相应的作为跳板和过渡产品的需求就不存在了,对于商办过渡自住较为致命。那么限购的商办之后的方向可能就向办公一侧倾斜了。只有未来等到广州的房价也和商办拉开一定距离之后(可以类比北京),商办才能有重回自住属性的可能。与此同时公司买房需要每年0.84%的税费,这对于北京这样的市场都有一定的影响,更别说广州啦~

公寓跟住宅相比有哪些优点和缺点?是否建议购买?

匿名用户 总价预算:50万 买房目的:刚需 关注白云、越秀
2018-03-22 20:11 来源于电话咨询

公寓和住宅的优劣势对比如下。公寓相对来说均价会比住宅低,但在入手公寓前,建议先充分考虑清楚劣势是否能接受。


公寓的优势:

1、距离市区近,一般都是地铁附近,交通方便

2、可以注册公司,当办公用

公寓劣势(居多):

1、没有学区

2、不能落户

3、只能以公司名义全款购买,今年的3.30出的新政策,只能转卖给公司或其他法人单位,转手难度大

4、每年需要交纳0.84%的企业持有税(每年都需要),且商水商电,生活成本高

5、产权只有40或50年,到期后如何处理还没有明确政策出来


王祎果

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我在外地有一套房,在广州买房算是二套吗?

覃先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注增城
2018-06-28 11:27 来源于电话咨询

您好,在外地买的房在广州这里购买房子还是首套房。如果您在外地买的房没有做过贷款,在广州这边买房是首付三成;如果是做过贷款,贷款还清首付是四成,贷款没还清是七成。

黄晓娜

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公寓跟住宅有什么区别吗?

蒋女士 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注南沙
2018-07-01 11:05 来源于电话咨询

1、公寓不能落户,没有学区,大城市房产最核心的资源公寓都没有

2、公寓目前需要以公司名义全款购买,且每年需要交0.84%的企业持有税,且转让必须转给公司或其他法人单位,流动性受到很大的限制。

3、公寓目前不能贷款,只能以公司名义全款购买。个别开发商会推出一些贷款,但最多只能贷款5年且利率较高,并不属于正常的房贷。


尹慧林

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增城的购房政策和房价情况?

孙女士 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注增城
2018-07-04 19:08 来源于电话咨询

您好,增城是广州唯二不限购区域之一,不需要广州户口和连续五年社保也可以购买新房。极大部分的楼盘目前都是双合同,A合同是政府备案价、B合同是装修款,相加等于总价。

增城主要分为五大区域板块组成,各个区域的房价都不尽相同

1、距离黄埔天河最近的新塘板块,发展比较成熟,地铁13号线周边的一手房均价都在25000/㎡以上。比如:碧桂园云顶3.5W。

2、永和板块,是国家经济开发区,聚集了很多世界500强企业,均价在2-2.4万/㎡,比如:奥园誉峯2.3W。

3、朱村教育城板块,地铁21号地铁快线沿线楼盘较多,涨幅相对较快,单价2-2.8万/㎡比如:云溪四季2W。

4、荔城,增城的老城区,区政府所在地,发展和配套都比较成熟,均价2-3万/㎡,比如:实地蔷薇国际2.45W。

5、石滩,农业重镇,产业和人气较少,需要一定时间发展完善,均价16000-19000/㎡,比如:嘉御豪庭1.8W。


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广州户口,在广州已经有一套房子,再购买一套的话首付是几成?

刘先生 买房目的:改善 关注白云、越秀
2018-03-14 12:00 来源于电话咨询

首付比例除了与在广州的房产相关外,还与全国范围内的房贷记录相关。在广州已经有一套房的情况下,如果有房贷正在还,首付比例会去到七成。如果房贷已经还清或是没有过房贷记录,首付比例就是五成。

王祎果

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