增城的云溪四季和南沙保利城哪个更适合我的需求?

陈女士 总价预算:100-120万 买房目的:刚需 关注海珠
2018-03-18 23:58 来源于实际看房途中

您的是在珠江新城上班,自住需求,预算需要控制在50万以内,月供压力也不要太大,


根据此需求,年前给您推荐云溪四季,源于当时的市场,

① 云溪四季是付款方式最灵活的楼盘,

② 且5号线转21号线,再坐公交直达楼盘,1个半小时内到达,分期2年补齐所有款项,资金压力不是很大。

③ 同时,朱村教育城规划升级为产学研结合的科教城,对于云溪四季的保值增城肯定有带动作用,且对比周边2-2.3万的价格,1.8万多价格优势明显,保值增值功能好。

不好之处在于,通勤时间仍旧较长,另外21号线沿线大小上百栋楼,后期换房转手的效率会降低,因为竞争产品多。


但是现在南沙保利城,

(1)通勤时间:缩减半小时,地铁47分钟+2-2.5km的距离,1小时内到家!

(2)首付压力:首付比云溪四季要低得多,可以完全无压力选两房,或者承受一点压力选80多方3房。

(3)地段优势:南沙自贸区、广州唯一城市副中心

(4)交通便利:4号线!

     ① 到海傍转线一次接3号线,直达珠江新城和体育西;

     ② 北连新金融城、琶洲商业区,南接真正的自贸区南沙湾区块;

     ③ 前一站就是庆盛高铁站,直达深圳30分钟,后期接到香港九龙。

(5)推盘节奏:6期开发,现在才第三期,后期价格带动作用明显,另有开发商在东涌2块地楼面价1.5-1.7万,后期入市再保守的估计也要2.6万以上的售价啊!


所以,这个楼盘的付款方式了解清楚后,第一想法就是太适合你了!真心希望不要错过。。

在广州投资的话,目前有什么好区域推荐?

潘先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙
2018-04-04 11:17 来源于电话咨询

目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城,“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说,目前南沙会更好一点。

【南沙区】产业规划

南沙新区面积共803k㎡,辖3街6镇,依区位组团分为“一核四区”。自贸试验区占地60k㎡,分七个功能片区,其中较为重要的三个片区为:

1.明珠湾起步区:重点发展总部经济、金融服务和商业服务

2.南沙湾区块:重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济

3.焦门河中心区:重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部

【南沙区】交通及配套

1.交通:南沙区正逐步形成,以南沙为中心的大珠三角洲地区一小时生活圈

☆机场:南沙周边100公里,分布了广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场;

☆轨道:4号线已开通,可快速抵达海珠区、18号线、22号线(已于2017年4月27日正式开工),预计2020年正式开通,届时从南沙去广州东站最快30分钟,到白云机场最快45分钟;

☆大桥:凤凰一、二、三桥,连接蕉门至横沥、明珠湾大桥(在建),将缩短 南沙湾区块 至 明珠湾起步区 的通勤时间;

2.配套:随着交通的推进及产业的落地,南沙区正成为优质配套资源的聚集地

☆教育

已有:广州外国语学院(教育部直属)、南沙一中(省一级);

在建 or 规划:广州二中(省一级)、广大附中(省一级)、华南师范大学附属中学;

☆医疗

已有:南沙中心医院(三甲);

在建 or 规划:中山大学附属第一(南沙)医院(三甲)、广东省中医院南沙医院(三甲)、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(三甲);

☆商业

万达城市广场(建面40万㎡)、南沙跨境商品直购体验中心(建面1万㎡)、奥园中环广场(建面3.5万㎡)、金莎广场(建面6万㎡)、金州广场、华汇国际广场(建面6.7万㎡)。


南沙区是目前广州最有投资潜力的区域,广州未来10年的发展,重点就看南沙。无论是地铁(4号线南延线、18号线、22号线)、高铁(广深港高铁、深茂高铁)、高速公路(虎门二桥,明珠湾大桥等)都在快速的完善中。未来南沙定位是到珠三角各主要城市的交通时间在1小时内。这也是南沙对于广州来说,就是广州融入粤港澳大湾区的门户。是一个块享受政府大力度政策倾斜,正在不断完善的热点区域。投资的话,南沙是目前在广州最好的选择。


请问南沙有没有低于2w单价的楼盘推荐?

罗女士 总价预算:250-300万 买房目的:自住+投资 关注黄埔、增城
2018-03-25 21:06 来源于电话咨询

建议您考虑一下阳光城丽景湾,该项目位于今州广场附近,距离金洲地铁站1.2km左右,附近配套成熟,最近一次开盘均价1.8w到1.9w。该项目采用认筹开盘抢房的形式,有一定概率选不到房子。

刘翔

居理咨询师 刘翔

毕业于广东工业大学

咨询人数:934人

实地勘察楼盘:100次

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您好,我在广州买不了,但是想投资。往东走怎么样?

李先生 总价预算:180万 买房目的:刚需 关注增城
2018-07-12 11:26 来源于电话咨询

从投资角度来看,往广州东部走的大方向是正确的。当下,无论是城市规划还是企业落户都大多倾向于东部,影响商用物业升值最关键的人流也不断往黄埔和增城靠拢。

人口多了,消费需求增加,物业的发展肯定向好,至于具体定在东部哪个区域,稍后我再详细分析。

至于选择住宅还是公寓,个人觉得还是要具体情况具体分析。

作为近几年的投资新宠,公寓最主要的优点就总价低,投资灵活,易租易卖。特别是对于有点闲钱的年轻人和创业者来说,既可以自用,未来又能收租转卖。

而住宅,一直以来,都是刚需客户的焦点。

随着所在地段的不断成熟。长期获利的效果比较明显。带有一定聚集效应的公寓,租金每年至少会有5%,甚至高达20%的涨幅,放租10来年就可以收回投资成本。

另外,在一样的市场条件下,住宅不如公寓租金的。以天河区为例子,住宅租金约50元/平/月,周边公寓约60元/平/月。

但鉴于你是想长期持有,我更建议你投资住宅,而选项目时可以着重以下几点:

1、还是那句至理名言,地段,地段和地段,如靠近交通枢纽的、地铁上盖的和十字路口的;

2、要关注住宅依托的社区及周边所能提供的客流,包括固定客流和流动客流;

3、留意周边住宅入驻情况,这决定了片区的整体居住氛围和居住环境

4、讨巧一点的投资,就是找那种现在还没成熟起来,但两三年内会有大发展的片区。

目前,广州东部的新塘和科学城的物业价格已经相对较高,现在投资感觉有点晚了,想入驻价格低洼区赚得更多,可以重点关注朱村板块住宅。

朱村连接地铁21号线和地铁14号线支线,穗莞深城际铁路以及三条高速公路。其中,镇龙站是21号线的快车停靠站之一,向西2站到天河,6站到珠江新城,向东1站到增城朱村。这一点,必定会带来大批的刚需客在此置业居住。

有了人流量,自然也就有了买房需求。况且,镇龙枢纽站的开通也大大缩短了增城与市中心的时间距离,未来也许会有更多企业进驻片区,产生更多的需求。投资前景非常明朗。

而据我了解,片区在朱村最好的住宅项目是实地蔷薇。


李元

居理咨询师 李元

毕业于解放军外国语学院

咨询人数:472人

实地勘察楼盘:57次

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请介绍佛山非限购区靠近地铁站的楼盘?

刘先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注黄埔、佛山南海
2018-07-03 16:50 来源于电话咨询

您好,目前佛山的各个区域中,限购区域包括:南海区:桂城、大沥、里水;禅城区全区;顺德区:大良、北滘、陈村。

目前佛山只有一条已经通车了的地铁——广佛线。2号线、3号线和4号线在建。

目前南海区的狮山镇是所有非限购区中距离广州市最近的区域,也是3号线和4号线直接经过的区域,在狮山镇中,新城璟城这个楼盘距离在建的4号线“狮山北站”约1-2km;海逸桃花源记这个楼盘距离在建的3号线始发站“科技学院”站约2-3Km。

所以,目前这两个楼盘也是佛山距离广州最近的非限购区中相对更靠近地铁站的楼盘。

王献佳

居理咨询师 王献佳

毕业于成都理工大学

咨询人数:513人

实地勘察楼盘:66次

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您好,我手头资金80万左右,在天河区龙洞工作,是否应该首先考虑天河区的二手房呢?

李女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注天河、黄埔
2018-09-06 11:35 来源于电话咨询

     您好,目前根据您的一个资金情况来说,购买天河区的二手房对于您来说,性价比不高。

     首先,您优先考虑天河区二手房是可以理解的。相对来说,二手房的话距离您这边上班地点近,通勤时间比较短,合适的话确实是一个不错的选择。

     但是,目前按照您的一个基本资金情况,如果想要在天河区购买二手房,首付接近100万左右的二手房情况相对比较不乐观,在您预算比较靠近的范围内,能买到的二手房基本上市60-70平米的楼梯房,建房时间在1995年左右,在这样的情况下,您的居住品质会大打折扣。

     我建议您可以优先考虑黄埔区的新房,您工作的地点在地铁6号线龙洞附近,可以考虑目前新房资源比较集中的黄埔长岭居板块。按照您的一个预算水平来看,选择空间还是很大的。长岭居目前距离您工作地点开车30-40分钟,可以通过楼巴,公交等方式接驳到香雪地铁站,对于您来说上班通勤时间可以控制在50分钟以内。

      综上,结合您的资金和工作地点,建议您优先考虑黄埔长岭居板块新房。

朱盈盈

居理咨询师 朱盈盈

毕业于中山大学

咨询人数:315人

实地勘察楼盘:24次

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请问哪里适合投资?

刘女士 总价预算:200万 买房目的:投资 关注增城、南沙
6小时前 来源于电话咨询

您好女士:


目前整个广州适合投资的区域是增城和南沙。


第一、增城是以交通枢纽为核心的国家级经济技术开发区,是广州东进战略发展的桥头堡;

高新技术产业集群,比如富士康产业园、阿里巴巴物流园、珠江钢琴、本田工厂、北汽产业园、晶元光电、台达电子等企业;

交通四通八达,比如地铁有13、21、16、23号线;高铁有广深高铁、广汕高铁、京九高铁;城轨有穗莞深城轨、穗莞深城轨琶洲支线;还有一个代建的正果国际机场。


第二、南沙是国家中心城市广州通向海洋的唯一通道,粤港澳大湾区核心地段,珠江三角洲的地理几何中心;

政策上,2012年成立国家级新区;2015年挂牌自贸区;2016年城市副中心;

地铁上,4号线已经通车;18、22号线在建;15号线规划中

产业上,引进企业有丰田、晶元科技(LED芯片)、科大讯飞(语音识别系统)、云从计算(人脸识别系统-全国共有70多家银行使用了云从科技公司的“人脸识别支付”系统)、唯品会与京东的海外总部、中交建、中铁建华南区总部、亚信数据、真功夫总部、汇丰银行、中国人寿、中国石油、海尔华南区总部;


所以,如果您有资质,投资周期长一些,建议您考虑南沙区;如果您没有资质,希望投资周期短一些,建议您考虑增城区;

希望我的解答能够帮到您!


游敏杰

居理咨询师 游敏杰

毕业于五邑大学

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实地勘察楼盘:60次

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退休居住,保利星海小镇怎么样?

邓女士 总价预算:160万 买房目的:刚需 关注番禺、南沙
2018-09-23 21:43 来源于电话咨询

邓女士,您好:

保利星海小镇位于南沙区榄核镇镇南路南侧,项目由15栋连体楼和7栋普通住宅楼宇组成,连体楼主要集中在地块的南边,普通住宅楼只要分布在东北部地块。项目目前在售的为洋房和别墅,洋房为105-134方的3房到4房各户型。
项目主要优势:
1.项目周边以及项目本身环境较好,比较幽静,适合居住。
2.保利开发,品质相对来说比较有保障。
3.户型设计方正,得房率高,比较实用。
项目劣势:
1.不临近地铁,出行主要依靠自驾。

陈宇新

居理咨询师 陈宇新

毕业于华南农业大学

咨询人数:375人

实地勘察楼盘:36次

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南沙这边的生活配套都齐全吗?适合自住吗?

欧先生 总价预算:220万 买房目的:自住+投资 关注南沙
2018-09-23 17:51 来源于电话咨询

南沙目前来说属于国家级战略规划,未来的发展前景是很好的。当前的最齐全的配套集中在金洲蕉门板块,这个板块是南沙区的区政府所在地。具体的生活配套包括南沙区以前的商圈今洲广场,以及现在的重要商圈万达广场。教育上有金洲小学,华师附二中等,南沙中心医院是主要的医疗配套。金洲蕉门板块的整体特点在于配套成熟,可以满足自住的生活需求。

杨羚佐

居理咨询师 杨羚佐

毕业于暨南大学

咨询人数:335人

实地勘察楼盘:12次

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孩子番禺大学城读书,毕业了以后工作可能在广州,自住兼投资的话选择哪里会好一点?

郭女士 总价预算:150-300万 买房目的:自住+投资 关注南沙、番禺
2018-09-23 17:48 来源于电话咨询

您孩子大学毕业还需要4年,工作了以后自住的话需要4年以后才用得上,前期投资为主;毕业了如果工作有可能去到南沙或者黄埔等先进制造业为主的区域上班,建议南沙为第一选择;黄埔增城第二选择;大学城在地铁4号线,南延段去到南沙,南沙以后作为广州的城市副中心的发展潜力是很大的,升值潜力比较大;而且南沙自贸区内有这像很多的先进制造业,以后也是可以提供很多的工作机会;

第二建议您选择不限购的增城,用您孩子名字买限购区首付要5成加上装修款,增城您可以用自己的名字买,首付最低可以做到三成,资金预算更低一点;

张衡

居理咨询师 张衡

毕业于华南农业大学

咨询人数:869人

实地勘察楼盘:79次

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