在广州投资的话,目前有什么好区域推荐?

潘先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙
2018-04-04 11:17 来源于电话咨询

目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城,“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说,目前南沙会更好一点。

【南沙区】产业规划

南沙新区面积共803k㎡,辖3街6镇,依区位组团分为“一核四区”。自贸试验区占地60k㎡,分七个功能片区,其中较为重要的三个片区为:

1.明珠湾起步区:重点发展总部经济、金融服务和商业服务

2.南沙湾区块:重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济

3.焦门河中心区:重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部

【南沙区】交通及配套

1.交通:南沙区正逐步形成,以南沙为中心的大珠三角洲地区一小时生活圈

☆机场:南沙周边100公里,分布了广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场;

☆轨道:4号线已开通,可快速抵达海珠区、18号线、22号线(已于2017年4月27日正式开工),预计2020年正式开通,届时从南沙去广州东站最快30分钟,到白云机场最快45分钟;

☆大桥:凤凰一、二、三桥,连接蕉门至横沥、明珠湾大桥(在建),将缩短 南沙湾区块 至 明珠湾起步区 的通勤时间;

2.配套:随着交通的推进及产业的落地,南沙区正成为优质配套资源的聚集地

☆教育

已有:广州外国语学院(教育部直属)、南沙一中(省一级);

在建 or 规划:广州二中(省一级)、广大附中(省一级)、华南师范大学附属中学;

☆医疗

已有:南沙中心医院(三甲);

在建 or 规划:中山大学附属第一(南沙)医院(三甲)、广东省中医院南沙医院(三甲)、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(三甲);

☆商业

万达城市广场(建面40万㎡)、南沙跨境商品直购体验中心(建面1万㎡)、奥园中环广场(建面3.5万㎡)、金莎广场(建面6万㎡)、金州广场、华汇国际广场(建面6.7万㎡)。


南沙区是目前广州最有投资潜力的区域,广州未来10年的发展,重点就看南沙。无论是地铁(4号线南延线、18号线、22号线)、高铁(广深港高铁、深茂高铁)、高速公路(虎门二桥,明珠湾大桥等)都在快速的完善中。未来南沙定位是到珠三角各主要城市的交通时间在1小时内。这也是南沙对于广州来说,就是广州融入粤港澳大湾区的门户。是一个块享受政府大力度政策倾斜,正在不断完善的热点区域。投资的话,南沙是目前在广州最好的选择。


请问南沙有没有低于2w单价的楼盘推荐?

罗女士 总价预算:250-300万 买房目的:自住+投资 关注从化、黄埔
2018-03-25 21:06 来源于电话咨询

建议您考虑一下阳光城丽景湾,该项目位于今州广场附近,距离金洲地铁站1.2km左右,附近配套成熟,最近一次开盘均价1.8w到1.9w。该项目采用认筹开盘抢房的形式,有一定概率选不到房子。

刘翔

居理咨询师 刘翔

毕业于广东工业大学

咨询人数:1128人

实地勘察楼盘:118次

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您好,我在广州买不了,但是想投资。往东走怎么样?

李先生 总价预算:180万 买房目的:刚需 关注增城
2018-07-12 11:26 来源于电话咨询

从投资角度来看,往广州东部走的大方向是正确的。当下,无论是城市规划还是企业落户都大多倾向于东部,影响商用物业升值最关键的人流也不断往黄埔和增城靠拢。

人口多了,消费需求增加,物业的发展肯定向好,至于具体定在东部哪个区域,稍后我再详细分析。

至于选择住宅还是公寓,个人觉得还是要具体情况具体分析。

作为近几年的投资新宠,公寓最主要的优点就总价低,投资灵活,易租易卖。特别是对于有点闲钱的年轻人和创业者来说,既可以自用,未来又能收租转卖。

而住宅,一直以来,都是刚需客户的焦点。

随着所在地段的不断成熟。长期获利的效果比较明显。带有一定聚集效应的公寓,租金每年至少会有5%,甚至高达20%的涨幅,放租10来年就可以收回投资成本。

另外,在一样的市场条件下,住宅不如公寓租金的。以天河区为例子,住宅租金约50元/平/月,周边公寓约60元/平/月。

但鉴于你是想长期持有,我更建议你投资住宅,而选项目时可以着重以下几点:

1、还是那句至理名言,地段,地段和地段,如靠近交通枢纽的、地铁上盖的和十字路口的;

2、要关注住宅依托的社区及周边所能提供的客流,包括固定客流和流动客流;

3、留意周边住宅入驻情况,这决定了片区的整体居住氛围和居住环境

4、讨巧一点的投资,就是找那种现在还没成熟起来,但两三年内会有大发展的片区。

目前,广州东部的新塘和科学城的物业价格已经相对较高,现在投资感觉有点晚了,想入驻价格低洼区赚得更多,可以重点关注朱村板块住宅。

朱村连接地铁21号线和地铁14号线支线,穗莞深城际铁路以及三条高速公路。其中,镇龙站是21号线的快车停靠站之一,向西2站到天河,6站到珠江新城,向东1站到增城朱村。这一点,必定会带来大批的刚需客在此置业居住。

有了人流量,自然也就有了买房需求。况且,镇龙枢纽站的开通也大大缩短了增城与市中心的时间距离,未来也许会有更多企业进驻片区,产生更多的需求。投资前景非常明朗。

而据我了解,片区在朱村最好的住宅项目是实地蔷薇。


李元

居理咨询师 李元

毕业于解放军外国语学院

咨询人数:463人

实地勘察楼盘:58次

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请介绍佛山非限购区靠近地铁站的楼盘?

刘先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注白云、佛山南海
2018-07-03 16:50 来源于电话咨询

您好,目前佛山的各个区域中,限购区域包括:南海区:桂城、大沥、里水;禅城区全区;顺德区:大良、北滘、陈村。

目前佛山只有一条已经通车了的地铁——广佛线。2号线、3号线和4号线在建。

目前南海区的狮山镇是所有非限购区中距离广州市最近的区域,也是3号线和4号线直接经过的区域,在狮山镇中,新城璟城这个楼盘距离在建的4号线“狮山北站”约1-2km;海逸桃花源记这个楼盘距离在建的3号线始发站“科技学院”站约2-3Km。

所以,目前这两个楼盘也是佛山距离广州最近的非限购区中相对更靠近地铁站的楼盘。

王献佳

居理咨询师 王献佳

毕业于成都理工大学

咨询人数:663人

实地勘察楼盘:84次

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番禺交通方便的地段的新房均价?

陈女士 总价预算:150-180万 买房目的:自住+投资 关注番禺
4小时前 来源于电话咨询

番禺主要有三条地铁线:

3号线附近:楼盘不多,如金海岸花园观海 ,均价33000,在售105方大户型;碧桂园星钻,未开盘,均价35000起

7号线附近:祈福缤纷汇45000,珑翠40000以上只售大户型

4号线附近:亚运城25000-26000,三房小户型;大学小筑60000(大学城南)


胡漩怡

居理咨询师 胡漩怡

毕业于广东财经大学

咨询人数:347人

实地勘察楼盘:44次

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住宅和公寓的区别?

王女士 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注全广州
昨天20:17 来源于电话咨询

王女士您好:

公寓:

1.价格高:公寓通常为商业用地建筑的,虽然用于居住,表面上价格低于住宅,但实际上价格并不低。

2.采光可能会差一些:因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定,所以很多工具在设计上并不是很注意这一点,因此很多公寓的采光比较差。

3.水电费等比普通住宅要高:之前提到过,通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

4.落户:仍然是商业用途的问题,和普通住宅相比,这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户,孩子上学可以按照区片划分,从而就近读书,而公寓却不能落户。

5.产权:住宅的产权一般为70年,而公寓的产权相对就短很多,和普通商铺一样,大多数都只有40年。

6.贷款(首付比例):普通的住宅贷款比较低,而且可以用公积金贷款,这样贷款利率就会更低,而公寓不能用公积金贷款,而且还款年限也比较少,一般情况下是最多10年,最主要的是首付一般需要百分之五十。

建议:如果没有什么特别的居住要求和用途,最好还是买住宅比较好。价格低、能落户、水电费低节约生活成本,产权年限70年,还款压力也比较小,一般首付比例是三成


黄埔和南沙投资哪个会比较好?

何女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注增城、黄埔
2018-11-08 20:57 来源于电话咨询

从投资长短分析,南沙属于长线投资,黄埔属于断线投资。从广州城市发展,整个广州的城市发展,属于东进战略发展,市中心由原来的越秀海珠到现在的天河珠江新城,现在有进一步向东部扩张,向最靠近天河的黄埔进一步往东部推进,将天河等市中心的产业人口进一步外溢资源黄埔区域,缓解天河市中心的的压力。黄埔属于广州东进战略发展的桥头堡。同时,也因为深林覆盖率35%左右,环境空气好,作为东部山水城重点发展的住宅区。黄埔GDP目前已经是广州仅次于天河的区域,部分区域发展已经很成熟,资源正在均衡化向不成熟的地方进一步完整,比如现在地铁21号线,有轨电车等基建等。黄埔区域属于短线投资。粤港澳大湾区是中国经济进一步迈向国际化的新的跨越,国家级重点发展战略。南沙因为自己得天独厚的地理位置,成为南沙属于粤港澳大湾区的几何中心,受到香港澳门城市中心的辐射。广州对南沙定位城市副中心,广州作为四大一线城市,相对于其他一线城市,经济发展已经严重后劲不足,如果想进一步发展,南沙就是广州经济发展的突破口。换一句话说,广州的发展需要南沙。南沙未来的发展预测会是另外一个小香港。南沙从15年挂牌自贸区以来,才正式迈开步伐发展,所以未来的南沙发展需要一个很长的周期,发展空间会非常大。


从投资成本来说,目前黄埔均价高于南沙。南沙的投资成本会低于黄埔。(个人见解,仅供参考)

南晶晶

居理咨询师 南晶晶

毕业于印尼总统大学

咨询人数:443人

实地勘察楼盘:32次

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增城21号线附近的楼盘中,哪些楼盘可以使用公积金贷款?

许先生 总价预算:1万 买房目的:投资 关注增城
2018-11-11 20:55 来源于电话咨询

可以使用公积金贷款的楼盘有实地蔷薇国际,云溪四季和富士康科技小镇。


谢璐怡

居理咨询师 谢璐怡

毕业于北京理工大学珠海分校

咨询人数:667人

实地勘察楼盘:63次

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您好,请问一下番禺目前80-90平方米的楼盘有哪些?

张先生 总价预算:250万 买房目的:刚需 关注番禺
2018-11-11 19:18 来源于电话咨询

张先生您好,目前番禺80-90平方米左右的住宅楼盘有以下几个:

广州亚运城:均价2.6万/每平方

大夫山·尚东:均价2.6万/每平方

锦绣一方:均价2.1万/每平方

瑞万璞悦里:均价1.6万/每平方

广州亚运城天峯:均价2.6万/每平方

华筑翡翠湾:均价4万/每平方

星尚:均价2.75万/每平方

邓佩文

居理咨询师 邓佩文

毕业于华南理工大学广州学院

咨询人数:620人

实地勘察楼盘:94次

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时代倾城这个楼盘怎么样?

万女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注佛山三水
2018-11-10 21:57 来源于电话咨询

时代倾城位于三水区大塘镇大㘵沙锦塘路8号,目前在售有84--123m²三至四房,单价在6888元--9000元/m²。项目位于大塘镇中心,生活配套成熟,学校商业广场医院在1公里范围内,生活方便。唯一不足的是地理位置有点偏。

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