增城的云溪四季和南沙保利城哪个更适合我的需求?

陈女士 总价预算:100-120万 买房目的:刚需 关注海珠
2018-03-18 23:58 来源于实际看房途中

您的是在珠江新城上班,自住需求,预算需要控制在50万以内,月供压力也不要太大,


根据此需求,年前给您推荐云溪四季,源于当时的市场,

① 云溪四季是付款方式最灵活的楼盘,

② 且5号线转21号线,再坐公交直达楼盘,1个半小时内到达,分期2年补齐所有款项,资金压力不是很大。

③ 同时,朱村教育城规划升级为产学研结合的科教城,对于云溪四季的保值增城肯定有带动作用,且对比周边2-2.3万的价格,1.8万多价格优势明显,保值增值功能好。

不好之处在于,通勤时间仍旧较长,另外21号线沿线大小上百栋楼,后期换房转手的效率会降低,因为竞争产品多。


但是现在南沙保利城,

(1)通勤时间:缩减半小时,地铁47分钟+2-2.5km的距离,1小时内到家!

(2)首付压力:首付比云溪四季要低得多,可以完全无压力选两房,或者承受一点压力选80多方3房。

(3)地段优势:南沙自贸区、广州唯一城市副中心

(4)交通便利:4号线!

     ① 到海傍转线一次接3号线,直达珠江新城和体育西;

     ② 北连新金融城、琶洲商业区,南接真正的自贸区南沙湾区块;

     ③ 前一站就是庆盛高铁站,直达深圳30分钟,后期接到香港九龙。

(5)推盘节奏:6期开发,现在才第三期,后期价格带动作用明显,另有开发商在东涌2块地楼面价1.5-1.7万,后期入市再保守的估计也要2.6万以上的售价啊!


所以,这个楼盘的付款方式了解清楚后,第一想法就是太适合你了!真心希望不要错过。。

在广州投资的话,目前有什么好区域推荐?

潘先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙
2018-04-04 11:17 来源于电话咨询

目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城,“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说,目前南沙会更好一点。

【南沙区】产业规划

南沙新区面积共803k㎡,辖3街6镇,依区位组团分为“一核四区”。自贸试验区占地60k㎡,分七个功能片区,其中较为重要的三个片区为:

1.明珠湾起步区:重点发展总部经济、金融服务和商业服务

2.南沙湾区块:重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济

3.焦门河中心区:重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部

【南沙区】交通及配套

1.交通:南沙区正逐步形成,以南沙为中心的大珠三角洲地区一小时生活圈

☆机场:南沙周边100公里,分布了广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场;

☆轨道:4号线已开通,可快速抵达海珠区、18号线、22号线(已于2017年4月27日正式开工),预计2020年正式开通,届时从南沙去广州东站最快30分钟,到白云机场最快45分钟;

☆大桥:凤凰一、二、三桥,连接蕉门至横沥、明珠湾大桥(在建),将缩短 南沙湾区块 至 明珠湾起步区 的通勤时间;

2.配套:随着交通的推进及产业的落地,南沙区正成为优质配套资源的聚集地

☆教育

已有:广州外国语学院(教育部直属)、南沙一中(省一级);

在建 or 规划:广州二中(省一级)、广大附中(省一级)、华南师范大学附属中学;

☆医疗

已有:南沙中心医院(三甲);

在建 or 规划:中山大学附属第一(南沙)医院(三甲)、广东省中医院南沙医院(三甲)、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(三甲);

☆商业

万达城市广场(建面40万㎡)、南沙跨境商品直购体验中心(建面1万㎡)、奥园中环广场(建面3.5万㎡)、金莎广场(建面6万㎡)、金州广场、华汇国际广场(建面6.7万㎡)。


南沙区是目前广州最有投资潜力的区域,广州未来10年的发展,重点就看南沙。无论是地铁(4号线南延线、18号线、22号线)、高铁(广深港高铁、深茂高铁)、高速公路(虎门二桥,明珠湾大桥等)都在快速的完善中。未来南沙定位是到珠三角各主要城市的交通时间在1小时内。这也是南沙对于广州来说,就是广州融入粤港澳大湾区的门户。是一个块享受政府大力度政策倾斜,正在不断完善的热点区域。投资的话,南沙是目前在广州最好的选择。


陈朝阳

居理咨询师 陈朝阳

毕业于中南大学

咨询人数:908人

实地勘察楼盘:126次

向他咨询

请问南沙有没有低于2w单价的楼盘推荐?

罗女士 总价预算:250-300万 买房目的:自住+投资 关注黄埔、增城
2018-03-25 21:06 来源于电话咨询

建议您考虑一下阳光城丽景湾,该项目位于今州广场附近,距离金洲地铁站1.2km左右,附近配套成熟,最近一次开盘均价1.8w到1.9w。该项目采用认筹开盘抢房的形式,有一定概率选不到房子。

刘翔

居理咨询师 刘翔

毕业于广东工业大学

咨询人数:685人

实地勘察楼盘:76次

向他咨询

请介绍佛山非限购区靠近地铁站的楼盘?

刘先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注佛山南海、白云
2018-07-03 16:50 来源于电话咨询

您好,目前佛山的各个区域中,限购区域包括:南海区:桂城、大沥、里水;禅城区全区;顺德区:大良、北滘、陈村。

目前佛山只有一条已经通车了的地铁——广佛线。2号线、3号线和4号线在建。

目前南海区的狮山镇是所有非限购区中距离广州市最近的区域,也是3号线和4号线直接经过的区域,在狮山镇中,新城璟城这个楼盘距离在建的4号线“狮山北站”约1-2km;海逸桃花源记这个楼盘距离在建的3号线始发站“科技学院”站约2-3Km。

所以,目前这两个楼盘也是佛山距离广州最近的非限购区中相对更靠近地铁站的楼盘。

王献佳

居理咨询师 王献佳

毕业于成都理工大学

咨询人数:267人

实地勘察楼盘:30次

向她咨询

您好,我在广州买不了,但是想投资。往东走怎么样?

李先生 总价预算:180万 买房目的:刚需 关注增城
2018-07-12 11:26 来源于电话咨询

从投资角度来看,往广州东部走的大方向是正确的。当下,无论是城市规划还是企业落户都大多倾向于东部,影响商用物业升值最关键的人流也不断往黄埔和增城靠拢。

人口多了,消费需求增加,物业的发展肯定向好,至于具体定在东部哪个区域,稍后我再详细分析。

至于选择住宅还是公寓,个人觉得还是要具体情况具体分析。

作为近几年的投资新宠,公寓最主要的优点就总价低,投资灵活,易租易卖。特别是对于有点闲钱的年轻人和创业者来说,既可以自用,未来又能收租转卖。

而住宅,一直以来,都是刚需客户的焦点。

随着所在地段的不断成熟。长期获利的效果比较明显。带有一定聚集效应的公寓,租金每年至少会有5%,甚至高达20%的涨幅,放租10来年就可以收回投资成本。

另外,在一样的市场条件下,住宅不如公寓租金的。以天河区为例子,住宅租金约50元/平/月,周边公寓约60元/平/月。

但鉴于你是想长期持有,我更建议你投资住宅,而选项目时可以着重以下几点:

1、还是那句至理名言,地段,地段和地段,如靠近交通枢纽的、地铁上盖的和十字路口的;

2、要关注住宅依托的社区及周边所能提供的客流,包括固定客流和流动客流;

3、留意周边住宅入驻情况,这决定了片区的整体居住氛围和居住环境

4、讨巧一点的投资,就是找那种现在还没成熟起来,但两三年内会有大发展的片区。

目前,广州东部的新塘和科学城的物业价格已经相对较高,现在投资感觉有点晚了,想入驻价格低洼区赚得更多,可以重点关注朱村板块住宅。

朱村连接地铁21号线和地铁14号线支线,穗莞深城际铁路以及三条高速公路。其中,镇龙站是21号线的快车停靠站之一,向西2站到天河,6站到珠江新城,向东1站到增城朱村。这一点,必定会带来大批的刚需客在此置业居住。

有了人流量,自然也就有了买房需求。况且,镇龙枢纽站的开通也大大缩短了增城与市中心的时间距离,未来也许会有更多企业进驻片区,产生更多的需求。投资前景非常明朗。

而据我了解,片区在朱村最好的住宅项目是实地蔷薇。


李元

居理咨询师 李元

毕业于解放军外国语学院

咨询人数:274人

实地勘察楼盘:31次

向他咨询

增城离广州那么远,出行方便吗?

李女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注佛山三水
2018-07-12 19:53 来源于电话咨询

目前增城的21号线已经确定年底分段开通,21号线是广州首条快慢线,全程62公里,时速120KM/H,快站从起点增城广场站到天河员村站只需要38分钟。线路经过教育城、中新知识城、智慧城、金融城和珠江新城等板块,上班出行都非常方便。而新塘正在构建的TOD凯达尔国际交通枢纽,建成后有3条高铁线(广深、广汕、京九),两条城际轻轨(穗莞深城际轻轨和穗莞深城际轻轨琶洲支线)、两天地铁23号线和16号线,所以未来从这里去到各个地方都非常方便。这是轨道交通。公路方面广河高速、广汕公路、广惠高速和广园快速路去到惠州和东环联通市区都非常便捷,从增城开车到天河50分钟左右的车程。

王宇凡

居理咨询师 王宇凡

毕业于武汉理工大学

咨询人数:263人

实地勘察楼盘:18次

向她咨询

请问一手新房和二手房从居住属性上来讲,有什么区别?

胡先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注海珠、黄埔
2018-07-12 10:57 来源于电话咨询

胡先生、汪小姐,您好。

单从居住属性上来讲:

(1)时间维度,新房99%以上为期房,约2年时间交房,交房后1-3个月可收拾入住;二手房均为现房,手续交接,加上自身重新装修约3-6个月时间。

(2)便利程度,二手房有一些年代的房子,周边的生活配套会比较完善,菜市场、超市、学校、公交等;新房周边普遍人气不足,需要时间完善。

(3)折旧率问题,二手房有年代的房子普遍建材周边会出现品质问题,经常维护, 比较新的二手房会产生相应的税费10万以上不等;新房的建材会越来越精进、周边配套越来越高端,迎合时代潮流。

还是需要从您自身需求出发,整体来讲,新房性价比确实是高一些。

王婷婷

居理咨询师 王婷婷

毕业于山东理工大学

咨询人数:920人

实地勘察楼盘:164次

向她咨询

21号线沿线楼盘有什么投资价值?

李先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注增城
2018-07-15 15:11 来源于电话咨询

1.21号线是广州第一条快慢线,快线时速高达120km/h,从增城广场到天河员村只需38分钟,快速连接广州第一CBD拉动房价上涨。

2.21号线串联了东部所有产业区,从黄村金融城,智慧城,苏元科学城,镇龙知识城,朱村教育城,产业拉动人口,人口拉动房价上涨。

3.21号沿线是东部重要的连接交通,连接增城,黄埔,天河,这三个重要的发展板块,随着东进战略的进行,21号线沿线价值会越来越凸显。

郭鹏

居理咨询师 郭鹏

毕业于广东药科大学

咨询人数:218人

实地勘察楼盘:20次

向他咨询

距离广州荔湾区最近的佛山非限购区中,有哪些楼盘符合30-40万的首付预算?

吴先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注佛山南海、佛山三水
2018-07-15 11:08 来源于电话咨询

您好,距离广州荔湾区最近的佛山非限购区是南海区狮山镇,其中海逸桃花源记这个楼盘目前比较符合您的预算情况。

另外,三水区的御江南、中昂翠屿湖也是比较符合您的预算情况的楼盘,但是相对距离较远,到达荔湾区的通行时长大约在一小时左右。

王献佳

居理咨询师 王献佳

毕业于成都理工大学

咨询人数:267人

实地勘察楼盘:30次

向她咨询

增城仙村垃圾焚烧厂污染严重吗?

何女士 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注增城
昨天11:42 来源于电话咨询

广州第六资源热力发电厂位于增城仙村镇碧潭村,距离云溪四季7KM左右,区别于传统的垃圾填埋场、垃圾焚烧厂,这是运用高科技手段高温高压热力处理垃圾,起到发电作用。目前广州在运行的有七个这种热力电厂,分布在广州各区。广州的热力发电技术已经非常成熟,烟气排放标准高于欧盟2000的排放标准,对周边环境几乎没有影响。

杜受高

居理咨询师 杜受高

毕业于四川农业大学

咨询人数:300人

实地勘察楼盘:46次

向他咨询
头像

免费咨询热线:400-662-0916

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧