非广州市户口,没有广州社保,能够在广州买房吗?

廖女士 总价预算:200万 买房目的:投资 关注增城、南沙
2019-03-30 20:27 来源于电话咨询

您好!

根据目前广州的限购政策,9个限购区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺、黄埔、花都)都是需要满足广州市户口或者连续五年纳税或社保的条件的;

按照您的情况,在广州购房可以选择非限购的从化、增城或者可以选择购买公寓(可个人购买、不限购)。


在广州考虑房产的话,目前有什么好区域推荐?

潘先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙
2018-04-04 11:17 来源于电话咨询

目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城,“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说,目前南沙会更好一点。

【南沙区】产业规划

南沙新区面积共803k㎡,辖3街6镇,依区位组团分为“一核四区”。自贸试验区占地60k㎡,分七个功能片区,其中较为重要的三个片区为:

1.明珠湾起步区:重点发展总部经济、金融服务和商业服务

2.南沙湾区块:重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济

3.焦门河中心区:重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部

【南沙区】交通及配套

1.交通:南沙区正逐步形成,以南沙为中心的大珠三角地区的便捷生活圈

☆机场:南沙周边100公里,分布了广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场;

☆轨道:4号线已开通,可快速抵达海珠区、18号线、22号线(已于2017年4月27日正式开工),预计2020年正式开通,届时从南沙去广州东站,到白云机场都非常便捷。

☆大桥:凤凰一、二、三桥,连接蕉门至横沥、明珠湾大桥(在建),将缩短 南沙湾区块 至 明珠湾起步区 的通勤时间;

2.配套:随着交通的推进及产业的落地,南沙区正成为优质配套资源的聚集地

☆教育

已有:广州外国语学院(教育部直属)、南沙一中(省一级);

在建 or 规划:广州二中(省一级)、广大附中(省一级)、华南师范大学附属中学;

☆医疗

已有:南沙中心医院(三甲);

在建 or 规划:中山大学附属第一(南沙)医院(三甲)、广东省中医院南沙医院(三甲)、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(三甲);

☆商业

万达城市广场(建面40万㎡)、南沙跨境商品直购体验中心(建面1万㎡)、奥园中环广场(建面3.5万㎡)、金莎广场(建面6万㎡)、金州广场、华汇国际广场(建面6.7万㎡)。


南沙区是目前广州相对有政策倾斜比较明确的区域,广州未来10年的发展,重点就看南沙。无论是地铁(4号线南延线、18号线、22号线)、高铁(广深港高铁、深茂高铁)、高速公路(虎门二桥,明珠湾大桥等)都在快速的完善中。未来南沙定位是到珠三角各主要城市的交通枢纽,去往大湾区的11个城市都非常方便。这也是南沙对于广州来说,就是广州融入粤港澳大湾区的门户。是一个享受政府大力度政策倾斜,正在不断完善的热点区域。从区域未来发展前景以及目前配套完善程度来看,南沙都是目前在广州一个比较好的选择。


我中山有套房子,在广州买房要几成首付?

刘先生 总价预算:100万 买房目的:改善 关注南沙
2019-03-29 20:16 来源于电话咨询

先生您好,您中山的房子如果是全款买的,广州目前无房的话,可以做到三成首付。如果中山的房子贷款买的,贷款还清了的话,是4成首付,没有还清的话,就是7成首付。不过具体情况还需要具体分析。

外籍户口可以在广州买房吗?

王先生 总价预算:160万 买房目的:自住+投资 关注增城
2019-05-26 15:02 来源于电话咨询

王先生您好,根据广州现在的购房资质来看,外籍户口需要提供一年以上的居住证明才可以在广州的限购区或者非限购区购买房产,并且顶多只能购买一套。不论是个人名义还是家庭名义都是只能购买一套住宅。

请问南沙有没有低于2w单价的楼盘推荐?

罗女士 总价预算:250-300万 买房目的:自住+投资 关注黄埔、从化
2018-03-25 21:06 来源于电话咨询

建议您考虑一下阳光城丽景湾,该项目位于今州广场附近,距离金洲地铁站1.2km左右,附近配套成熟,最近一次开盘均价1.8w到1.9w。该项目采用认筹开盘抢房的形式,有一定概率选不到房子。

刘翔

居理咨询师 刘翔

毕业于广东工业大学

咨询人数:1179人

实地勘察楼盘:143次

向他咨询

广州买房政策?

陈女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注增城
2019-04-14 09:28 来源于电话咨询

目前广州11区,9个区都属于限购区域,要求买方持有广州户口,或者外地户口满连续5年的社保纳税。

 

位于广州东部的增城和从化这两个区目前不限购,外地户口可以买一套。


广州的房价情况怎么样?

龙女士 总价预算:80-90万 买房目的:刚需 关注花都
2019-04-17 19:09 来源于电话咨询

广州主城区荔湾、越秀、海珠、天河、白云、番禺普遍4w以上,部分楼盘比较久的楼梯二手房低的有2-3万的房源。老黄埔,科学城板块3-4万,中心知识城,长岭居板块2.3-3万之间。增城1.8-2.5万比较多,南沙1.8-3万左右。



我自己有房贷在供,如果用孩子的名字买可以做3成首付吗?

易女士 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注增城
2019-05-04 22:06 来源于实际看房途中

易女士您好,根据您描述的情况,如果您的孩子已经成年的话,是可以用孩子的名字买房的。如果孩子有稳定的收入,孩子名下无房无贷的话,是可以3成首付的。但是如果孩子还在上学,暂时没有稳定的收入流水的话,是需要父母做担保,正常是5成首付。

请问广州是怎么限购?

李先生 总价预算:150-180万 买房目的:投资 关注增城
2019-04-24 10:20 来源于电话咨询

您好,系统性地为您整理一下广州的限购政策:

1、商办项目(公寓):所购买的项目,土地如果是2017年3月30日前取得(取得土地的时间详细查询国土证),可以用个人名义购买,不限购;土地如果是2017年3月30日之后取得,需要用公司名义后买,不限购;

2、住宅项目:广州有十一个区,除去增城区和从化区不限购外,其余九个区为限购区。

a、限购区:本地户口已婚客购买两套,未婚一套;外地户口如果有五年社保,无论未婚还是已婚均有一套的购买名额;

b、非限购区:本地户口不限购;外地户口无论有无社保,均可以购买一套

请问广州的落户政策是怎样的?

陈女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注番禺
2019-06-21 19:34 来源于电话咨询

首先入户广州的基本条件有哪些?

 

  1、年龄在22-45周岁以内。

 

  2、在本市有合法住所,包括自有房、单位住所、合法承租等。

 

  3、持本市有效的《广东省居民证》,必须在有效期内的居住证。

 

  4、无违法犯罪记录。

 

  5、在本市就业或创业并正常缴纳社会保险(养老、工伤、生育、失业、医保)。

 

  需要注意的是:居住证可不是说办就办,来穗人员办理居住证,自办理居住登记之日起满半年以上才可以申领居住证。同时,居住证有效期限统一为一年。

 

  入户的方式主要有三种:积分入户、技能入户,学历入户,看看你符合哪一种?

 

  一、通过积分入户方式:

 

  1,无违规犯罪记录;

 

  2,初中以上学历,年龄在20-45岁;

 

  3,广州参保累计满4年;

 

  4,在广州市就业且签订一年以上的劳动合同;

 

  5,在广州有合法住所且已经办理广东省居住证;

 

  6,积分入户达到85分以上。

 

       2018年广州拟实施“大积分”体系!积分满85分才可以申请积分入户!

 

  积分指标有哪些?

 

  积分有3大块指标,“文化程度”、“技术能力”、“急需工种或职业资格”、“社会服务”、“纳税”、“创新创业”、“职住区域”累计。总积分达到85分即可提出入户申请。

 

  基本指标

 

  文化程度、合法稳定居住、合法稳定就业、年龄

 

  加分指标

 

  技术能力、创新创业、急需工种或职业资格或服务行业、社会服务和公益、纳税情况、表彰奖励

 

  减分指标

 

  信用情况、违法违规与刑事犯罪(其中,信用不良记录每宗减5分)

 

  满足条件的申请者按分值从高到低进行排名!

 

  分数相同的怎么办?

 

  分值相同时按照在本市缴纳社会医疗保险时间排名;

 

  如排名相同,再按照在广州市连续办理《广东省居住证》的时间排名。

 

  凡经两轮排名后排序相同的,作并列排名处理。

 

  凡并列排名者具有同等积分制入户资格。

 

  二、通过学历入户方式:

 

  统招本科+学士学位:年龄在35周岁以下(含35周岁)

 

  本科+中级职称:年龄在35周岁以下(含35周岁)

 

  硕士学历/硕士学位及以上:年龄在40周岁以下(含40周岁)

 

  1.在广州连续缴纳社保满一年

 

  2.无违法犯罪记录

 

  PS:应届毕业生无需满足“连续缴纳社保满一年”的条件。

 

  三、通过技能入户方式:

 

  一级/高级技师入户:年龄在45周岁以下(含45周岁)

 

  二级/技师入户:年龄在40周岁以下(含40周岁)

 

  三级/紧缺工种入户:年龄在35周岁以下(含35周岁)

 

  1.在广州连续缴纳社保满一年(紧缺工种需连续缴纳社保满二年)

 

  2.无违法犯罪记录

 

  3.所从事工作须与证书工种一致

 

  4.高中及以上学历(8月初,广东省职业技能鉴定指导中心发布了《关于进一步明确我省职业技能鉴定申报工作要求的通知》,通知中明确说到“对部分职业申报条件进行调整”。所以,学历好达到高中或以上)

 

  除了常见的以上三种方式入户以外,还有以下方式选择:

 

  一、投靠父母:

 

  (只要满足以下任意一条即可)

 

  1、父母亲一方或双方具有本市居民户口的未成年子女(指16周岁以下。属在校初中或高中阶段学生的,可延至19周岁以下,下同)。属随继父母入户的,双方应结婚满2年以上。

 

  2、25周岁以下未婚、未就业的独生子女。

 

  3、父母亲是本市现役军人,申请人符合随军条件。

 

  4、父亲年龄达到60周岁且母亲年龄达到55周岁以上,父母亲一方或双方户口在本市,所有子女户口均不在本市的,准予一名子女及其配偶、未成年子女迁入本市居民户口。

 

  二、投靠子女

 

  (只要满足以下任意一条即可)

 

  1、男性年龄超过60周岁或女性年龄超过55周岁,夫妻有一方原是本市居民户口或是丧偶人员,有子女具有本市民户口。

 

  2、男性年龄超过60周岁或女性年龄超过55周岁,所有子女(不含现役军人或在国外或境外定居并取得永久居留权的)均具有本市居民户口。

 

  3、有子女具有本市居民户口的离休干部。

 

  4、配偶原本市户口人员,因故死亡后,有本市户口的未成年子女(指16周岁以下。属在校初中或高中阶段学生的,可延至19周岁以下,下同)需照顾且其本人没有再婚,达到投靠配偶入户条件的。

 

  三、投靠配偶

 

  (只要满足以下任意一条即可)

 

  1、 夫妻登记结婚满2年。

 

  2、男方年龄超过60周岁且女方年龄超过55周岁登记结婚的。

 

  3、配偶是本市现役军人,申请人符合随军条件。

 

  四、军队内部职工调动

 

  (只要满足以下任意一条即可)

 

  1、与驻穗部队签订正规合法劳动就业合同的社会人员。

 

  2、符合广州市关于异地招工相关政策要求的在穗部队工作的社会人员。

 

  五、迁入学生集体户口

 

  (只要满足以下任意一条即可)

 

  1、 在本市的普通高等学校、高等职业技术学院、普通中等职业学校和技工学校招收的全日制普通学历教育的非广州市户口学生。

 

  2、有省或市发展改革部门的招生计划。

 

  3、经省或市招生部门办理录取手续。

 

  这些问题你要注意:

 

  1、超生:2017年6月1日开始,广州市发改委实施,符合计划生育政策将不再作为入户广州的前置条件。

 

  2、学历:学历不够的(统招本科以下的朋友),可以用证书来凑。国家职业资格目录公布,以后入户广州就考这些工种了!

 

  3、年龄:入户重要的是年龄!其他的准备起来只是时间问题,但是自身的年龄错过就无解了。而且虽说入户晚不要超过45周岁,但是入户广州的黄金年龄是在25~35之间。在这个时间段,入户简单快速!

 

  4、社保:社保没交的要赶紧交上,毕竟入户除了应届生,其他的都是要求社保在交状态!(至少有1年以上的广州社保,尤其是这一年的社保,一定要是连续的,没有断缴)

 

  5、房产:没房产也能落户,想买房好入户先,入户广州买房不用5年社保。


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