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增城的云溪四季和南沙保利城哪个更适合我的需求?

陈女士 总价预算:100-120万 买房目的:刚需 关注海珠
2018-03-18 23:58 来源于实际看房途中

您的是在珠江新城上班,自住需求,预算需要控制在50万以内,月供压力也不要太大,


根据此需求,年前给您推荐云溪四季,源于当时的市场,

① 云溪四季是付款方式最灵活的楼盘,

② 且5号线转21号线,再坐公交直达楼盘,1个半小时内到达,分期2年补齐所有款项,资金压力不是很大。

③ 同时,朱村教育城规划升级为产学研结合的科教城,对于云溪四季的保值增城肯定有带动作用,且对比周边2-2.3万的价格,1.8万多价格优势明显,保值增值功能好。

不好之处在于,通勤时间仍旧较长,另外21号线沿线大小上百栋楼,后期换房转手的效率会降低,因为竞争产品多。


但是现在南沙保利城,

(1)通勤时间:缩减半小时,地铁47分钟+2-2.5km的距离,1小时内到家!

(2)首付压力:首付比云溪四季要低得多,可以完全无压力选两房,或者承受一点压力选80多方3房。

(3)地段优势:南沙自贸区、广州唯一城市副中心

(4)交通便利:4号线!

     ① 到海傍转线一次接3号线,直达珠江新城和体育西;

     ② 北连新金融城、琶洲商业区,南接真正的自贸区南沙湾区块;

     ③ 前一站就是庆盛高铁站,直达深圳30分钟,后期接到香港九龙。

(5)推盘节奏:6期开发,现在才第三期,后期价格带动作用明显,另有开发商在东涌2块地楼面价1.5-1.7万,后期入市再保守的估计也要2.6万以上的售价啊!


所以,这个楼盘的付款方式了解清楚后,第一想法就是太适合你了!真心希望不要错过。。

在广州投资的话,目前有什么好区域推荐?

潘先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙
2018-04-04 11:17 来源于电话咨询

目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城,“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说,目前南沙会更好一点。

【南沙区】产业规划

南沙新区面积共803k㎡,辖3街6镇,依区位组团分为“一核四区”。自贸试验区占地60k㎡,分七个功能片区,其中较为重要的三个片区为:

1.明珠湾起步区:重点发展总部经济、金融服务和商业服务

2.南沙湾区块:重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济

3.焦门河中心区:重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部

【南沙区】交通及配套

1.交通:南沙区正逐步形成,以南沙为中心的大珠三角洲地区一小时生活圈

☆机场:南沙周边100公里,分布了广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场;

☆轨道:4号线已开通,可快速抵达海珠区、18号线、22号线(已于2017年4月27日正式开工),预计2020年正式开通,届时从南沙去广州东站最快30分钟,到白云机场最快45分钟;

☆大桥:凤凰一、二、三桥,连接蕉门至横沥、明珠湾大桥(在建),将缩短 南沙湾区块 至 明珠湾起步区 的通勤时间;

2.配套:随着交通的推进及产业的落地,南沙区正成为优质配套资源的聚集地

☆教育

已有:广州外国语学院(教育部直属)、南沙一中(省一级);

在建 or 规划:广州二中(省一级)、广大附中(省一级)、华南师范大学附属中学;

☆医疗

已有:南沙中心医院(三甲);

在建 or 规划:中山大学附属第一(南沙)医院(三甲)、广东省中医院南沙医院(三甲)、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(三甲);

☆商业

万达城市广场(建面40万㎡)、南沙跨境商品直购体验中心(建面1万㎡)、奥园中环广场(建面3.5万㎡)、金莎广场(建面6万㎡)、金州广场、华汇国际广场(建面6.7万㎡)。


南沙区是目前广州最有投资潜力的区域,广州未来10年的发展,重点就看南沙。无论是地铁(4号线南延线、18号线、22号线)、高铁(广深港高铁、深茂高铁)、高速公路(虎门二桥,明珠湾大桥等)都在快速的完善中。未来南沙定位是到珠三角各主要城市的交通时间在1小时内。这也是南沙对于广州来说,就是广州融入粤港澳大湾区的门户。是一个块享受政府大力度政策倾斜,正在不断完善的热点区域。投资的话,南沙是目前在广州最好的选择。


陈朝阳

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非广州户口,也没有连续5年的缴纳社保在广州哪里买房子投资比较好呢?

张先生 总价预算:150万 买房目的:投资 关注增城
2018-03-23 14:22 来源于电话咨询

目前广州购房政策是:广州11个区域当中,除增城、从化不限购以外,其他9个区域都是限购的。

限购区域需要广州户口或者在广州连续缴纳60个月社保或个税。增城、从化不限购,非广州户口限购一套。

考虑投资可以考虑以下三点:

1.投资成本,成本越低越好。

2.投资回报,每一位投资客户都希望低成本高回报的。

3.投资安全性。

投资成本,这个是目前的市场决定的,您通过我们居理新房购买,我们可以确保您是买到市场上的最低价。而投资回报和安全性则涉及到一个区域的发展潜力。,从化和增城两个区域我建议您考虑增城,增城这个区域的未来发展潜力,同样是以下三点:

1.有没有政府政策的扶持-增城是目前广州市东进战略的桥头堡。

2.未来的交通和产业支撑-增城,未来广州东部的交通枢纽,目前已经有13号地铁线通车,还有在建的21号地铁,预计今年年底通车,规划的23号地铁线和16号地铁线,还有连接广州白云机场和深圳宝安机场的穗莞深城际轻轨,还有高铁,城市交通等。产业:国家级经济开发区,富士康投资610个亿的10.5代显示器的产业研发基地,广汽本田,日立马达,珠江钢琴总厂等等大企业进驻。还有政府投资290个亿的朱村教育城等

3.未来增城人口是持续流入还是流出的。从增城的各大企业进驻,从而带来的大量就业岗位和人口流量都是不可估量的

从而可以看出增城未来的巨大发展潜力和投资价值。

而影响您的房子后期转手或者出租的还可以参考以下的因素

1.地铁房-刚需,转手或者出租上班族-广铝荔富湖畔,汇港威华国际-前期首付成本相对较高

2.学区房-小区的教育配套好的房子也会更加容易出手和出租。-云溪四季-成本低

所以,您可以了解参考这几个楼盘。未来国家和家庭都是越来越重视孩子的教育问题,我个人建议您可以重点关注云溪四季这个楼盘。


黄柏林

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请问南沙有没有低于2w单价的楼盘推荐?

罗女士 总价预算:250-300万 买房目的:自住+投资 关注增城、黄埔
2018-03-25 21:06 来源于电话咨询

建议您考虑一下阳光城丽景湾,该项目位于今州广场附近,距离金洲地铁站1.2km左右,附近配套成熟,最近一次开盘均价1.8w到1.9w。该项目采用认筹开盘抢房的形式,有一定概率选不到房子。

刘翔

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请问一下目前广州各个区域的房价情况怎么样呢?

徐先生 关注全广州
2018-04-05 11:53 来源于电话咨询

您之前比较关注广州的房价情况,广州目前十一个区域总结:

天河区越秀区荔湾区海珠区作为广州市传统的老城区,价格均价在4.5万以上,在售户型在90方左右的每个区域有两到三个楼盘,越秀天河价格偏高。作为老城区,它们的交通、教育医疗配套、商业配套无疑都是非常成熟的,适合预算较为充足自住的客户。白云区目前属于广州豪宅新贵,在售的新楼盘以大面积改善为主,均价在4万以上,适合改善自驾客户。

花都区从化区一直是广州价格相对来说比较低的区域,房屋均价在1万到2.5万不等,区域特点在于环境优美,但是区域的发展一直不太为广州市政府重视,所以区域的交通、商业配套、教育医疗配套不强,适合改善自住自驾且工作区域在白云区花都区从化区的客户,且投资价值不高。

南沙区黄埔区增城区是广州近年来热门的区域,基本可以满足不同客户的不同需求,商业、交通、教育医疗都可以看到政府的政策规划、动工落地等,在广州目前来说还是比较适合投资自住的板块。


购买新房需要交什么额外费用?

张女士 关注花都
2018-04-08 14:21 来源于电话咨询

新房交易除房款外,只需要缴纳契税和房屋维修基金。

房屋维修基金是105元一平。

契税的计算方式:首次购房者,90平方米以下按房价1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。二套购房一律都按3%缴纳。

请问我如果前期买房出租后期考虑自住,阳光城丽景湾和碧桂园玺悦这两个楼盘哪个更好?

何女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注南沙
2018-04-12 11:49 来源于实际看房途中

您好,综合您情况来说,如果您资金到位两个项目都没问题的前提下,首先阳光城丽景湾目前在售二期熙悦组团,直线1公里范围内可达金州蕉门地铁口和万达商圈,周边还有许多南沙旧商业中心和小学中学,单从前期投资出租角度是很合适的,碧桂园玺悦这个项目位于进港大道和环市大道北靠海地段,最近地铁是规划15号线,预计2公里以内的距离,楼盘本身带智能家居和高品质装修,另外附送50年车位使用权,目前项目靠近的是滨海邮轮母港板块,未来周边人群偏高端和国际化,南望黄山鲁森林公园北看海,自住舒适度会很高,从目前南沙二手及租赁情况了解,碧桂园楼盘都是排名靠前,所以综上所述,碧桂园玺悦这个项目会更适合您。

黄锐

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请问南沙区府附近性价比较高的小三房楼盘有哪些?

何女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注南沙
2018-04-04 15:30 来源于电话咨询

南沙区府附近一手楼盘较多,其中相对性价比高的楼盘为叠翠峰和阳光城丽景湾,叠翠峰就在区府旁目前在售单价2.5万左右,但是货量不多可选择性不高,综合建议可以考虑阳光城丽景湾,2公里范围内涵盖了金洲蕉门地铁以及南沙万达商圈,楼盘上一栋开盘单价在1.8万到2万,本期开盘预计价格也在2万左右,在售小三房户型有83、86、94、96的三房同比周边楼盘性价比较高,可重点关注

黄锐

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请问增城地区21号地铁线上哪个楼盘比较具有投资价值?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:投资 关注增城、南沙
2018-04-12 15:03 来源于电话咨询

您好,如果您考虑投资的话,建议您可以考虑朱村附近的楼盘,因为21号线在整个增城地区只有两个快站,一个是朱村快站,一个是增城广场快站,朱村快站一站地到镇龙可以换乘穗莞深城际轨道去到深圳,两站地可以到科学城,三站地到天河。另外朱村那边还有政府规划290个亿打造的教育城,教育城后期有24所高职院校,28万左右的师生人口,里面会配备协和小学,协和中学以及三甲医院,旁边有工信部第五研究所和富士康的科技小镇,是目前增城政府除了新塘地区投资额最高的地方,也是大开发商集中拿地的地方,如果考虑在21号线附近投资,可以重点考虑朱村。

杨雪梅

居理咨询师 杨雪梅

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为什么阳光城丽景湾3月底开盘当天立刻售罄?

刘先生 总价预算:300-500万 买房目的:自住+投资 关注南沙
2018-04-04 17:03 来源于电话咨询

阳光城丽景湾熙悦组团是金洲附近性价比很高的楼盘,价格普遍低于周边新房。阳光城每月仅推出一或两栋楼,是以先认筹后选房的形式出售的,只有在开盘前认筹的客户才有进场选房的资格。并且上一次认筹人数远远超过了房源套数,摇号选房,只有摇到号的认筹客户才能选房,一个上午所有房源都抢完,还有部分认筹客户没有买到房。

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