增城的云溪四季和南沙保利城哪个更适合我的需求?

陈女士 总价预算:100-120万 买房目的:刚需 关注海珠
2018-03-18 23:58 来源于实际看房途中

您的是在珠江新城上班,自住需求,预算需要控制在50万以内,月供压力也不要太大,


根据此需求,年前给您推荐云溪四季,源于当时的市场,

① 云溪四季是付款方式最灵活的楼盘,

② 且5号线转21号线,再坐公交直达楼盘,1个半小时内到达,分期2年补齐所有款项,资金压力不是很大。

③ 同时,朱村教育城规划升级为产学研结合的科教城,对于云溪四季的保值增城肯定有带动作用,且对比周边2-2.3万的价格,1.8万多价格优势明显,保值增值功能好。

不好之处在于,通勤时间仍旧较长,另外21号线沿线大小上百栋楼,后期换房转手的效率会降低,因为竞争产品多。


但是现在南沙保利城,

(1)通勤时间:缩减半小时,地铁47分钟+2-2.5km的距离,1小时内到家!

(2)首付压力:首付比云溪四季要低得多,可以完全无压力选两房,或者承受一点压力选80多方3房。

(3)地段优势:南沙自贸区、广州唯一城市副中心

(4)交通便利:4号线!

     ① 到海傍转线一次接3号线,直达珠江新城和体育西;

     ② 北连新金融城、琶洲商业区,南接真正的自贸区南沙湾区块;

     ③ 前一站就是庆盛高铁站,直达深圳30分钟,后期接到香港九龙。

(5)推盘节奏:6期开发,现在才第三期,后期价格带动作用明显,另有开发商在东涌2块地楼面价1.5-1.7万,后期入市再保守的估计也要2.6万以上的售价啊!


所以,这个楼盘的付款方式了解清楚后,第一想法就是太适合你了!真心希望不要错过。。

在广州投资的话,目前有什么好区域推荐?

潘先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙
2018-04-04 11:17 来源于电话咨询

目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城,“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说,目前南沙会更好一点。

【南沙区】产业规划

南沙新区面积共803k㎡,辖3街6镇,依区位组团分为“一核四区”。自贸试验区占地60k㎡,分七个功能片区,其中较为重要的三个片区为:

1.明珠湾起步区:重点发展总部经济、金融服务和商业服务

2.南沙湾区块:重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济

3.焦门河中心区:重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部

【南沙区】交通及配套

1.交通:南沙区正逐步形成,以南沙为中心的大珠三角洲地区一小时生活圈

☆机场:南沙周边100公里,分布了广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场;

☆轨道:4号线已开通,可快速抵达海珠区、18号线、22号线(已于2017年4月27日正式开工),预计2020年正式开通,届时从南沙去广州东站最快30分钟,到白云机场最快45分钟;

☆大桥:凤凰一、二、三桥,连接蕉门至横沥、明珠湾大桥(在建),将缩短 南沙湾区块 至 明珠湾起步区 的通勤时间;

2.配套:随着交通的推进及产业的落地,南沙区正成为优质配套资源的聚集地

☆教育

已有:广州外国语学院(教育部直属)、南沙一中(省一级);

在建 or 规划:广州二中(省一级)、广大附中(省一级)、华南师范大学附属中学;

☆医疗

已有:南沙中心医院(三甲);

在建 or 规划:中山大学附属第一(南沙)医院(三甲)、广东省中医院南沙医院(三甲)、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(三甲);

☆商业

万达城市广场(建面40万㎡)、南沙跨境商品直购体验中心(建面1万㎡)、奥园中环广场(建面3.5万㎡)、金莎广场(建面6万㎡)、金州广场、华汇国际广场(建面6.7万㎡)。


南沙区是目前广州最有投资潜力的区域,广州未来10年的发展,重点就看南沙。无论是地铁(4号线南延线、18号线、22号线)、高铁(广深港高铁、深茂高铁)、高速公路(虎门二桥,明珠湾大桥等)都在快速的完善中。未来南沙定位是到珠三角各主要城市的交通时间在1小时内。这也是南沙对于广州来说,就是广州融入粤港澳大湾区的门户。是一个块享受政府大力度政策倾斜,正在不断完善的热点区域。投资的话,南沙是目前在广州最好的选择。


陈朝阳

居理咨询师 陈朝阳

毕业于中南大学

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实地勘察楼盘:132次

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广州房价近期是否下滑?

廖先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注全广州
2018-04-27 19:42 来源于电话咨询

广州近半年的新房房价,整体上涨趋势,包括荔湾的广钢、滘口板块;天河北接近白云的楼盘;增城的21号线沿线;黄埔的知识城、长岭居以及区府板块;南沙整体。


价格的绝对增长值来讲,广钢很明显,几乎在3000以上的变动,滘口的盘,如华发荔湾荟,也是在2000以上的价格变动;

大家都觉得很远的区域增城,21号线沿线楼盘年前2万的单价比比皆是,目前地铁房单价2.2-2.45万左右居多;举个栗子:保利中航城年前1.9-2.2万,到最近一次开盘成交价2.2-2.6万。

南沙自贸区,蕉门河中心区块、进港大道沿线、南沙湾区块,基本都在2000以上的价格变动,例如:玺悦刚开盘2.12万,现在2.4万左右。


当然,这些是部分板块和代表性楼盘的例子,也有像增城永和、南沙黄阁等目前价格变动很小的板块,以及部分楼盘。但整体趋势在这里。


网上或者别人嘴里获取的信息量大且杂乱,最真实的市场情况,还需要您实地考察才会有切身体会。希望后期还能帮到您。

不是广州户口怎么在广州买房?

杨先生 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注增城、从化
2018-05-18 14:29 来源于电话咨询

广州目前11个区,其中天河,海珠,越秀,荔湾,南沙,花都,白云,黄埔,番禺都是属于限购区域,外地户口需要在广州连续五年的社保或纳税才可以购买限购区域的房子;或者用公司名义全款购买也可以。增城和从化是不限购区域,外地户口可不需要社保就能买一套。

张衡

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请问南沙有没有低于2w单价的楼盘推荐?

罗女士 总价预算:250-300万 买房目的:自住+投资 关注增城、黄埔
2018-03-25 21:06 来源于电话咨询

建议您考虑一下阳光城丽景湾,该项目位于今州广场附近,距离金洲地铁站1.2km左右,附近配套成熟,最近一次开盘均价1.8w到1.9w。该项目采用认筹开盘抢房的形式,有一定概率选不到房子。

刘翔

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您好,我在广州买不了,但是想投资。往东走怎么样?

李先生 总价预算:180万 买房目的:刚需 关注增城
2018-07-12 11:26 来源于电话咨询

从投资角度来看,往广州东部走的大方向是正确的。当下,无论是城市规划还是企业落户都大多倾向于东部,影响商用物业升值最关键的人流也不断往黄埔和增城靠拢。

人口多了,消费需求增加,物业的发展肯定向好,至于具体定在东部哪个区域,稍后我再详细分析。

至于选择住宅还是公寓,个人觉得还是要具体情况具体分析。

作为近几年的投资新宠,公寓最主要的优点就总价低,投资灵活,易租易卖。特别是对于有点闲钱的年轻人和创业者来说,既可以自用,未来又能收租转卖。

而住宅,一直以来,都是刚需客户的焦点。

随着所在地段的不断成熟。长期获利的效果比较明显。带有一定聚集效应的公寓,租金每年至少会有5%,甚至高达20%的涨幅,放租10来年就可以收回投资成本。

另外,在一样的市场条件下,住宅不如公寓租金的。以天河区为例子,住宅租金约50元/平/月,周边公寓约60元/平/月。

但鉴于你是想长期持有,我更建议你投资住宅,而选项目时可以着重以下几点:

1、还是那句至理名言,地段,地段和地段,如靠近交通枢纽的、地铁上盖的和十字路口的;

2、要关注住宅依托的社区及周边所能提供的客流,包括固定客流和流动客流;

3、留意周边住宅入驻情况,这决定了片区的整体居住氛围和居住环境

4、讨巧一点的投资,就是找那种现在还没成熟起来,但两三年内会有大发展的片区。

目前,广州东部的新塘和科学城的物业价格已经相对较高,现在投资感觉有点晚了,想入驻价格低洼区赚得更多,可以重点关注朱村板块住宅。

朱村连接地铁21号线和地铁14号线支线,穗莞深城际铁路以及三条高速公路。其中,镇龙站是21号线的快车停靠站之一,向西2站到天河,6站到珠江新城,向东1站到增城朱村。这一点,必定会带来大批的刚需客在此置业居住。

有了人流量,自然也就有了买房需求。况且,镇龙枢纽站的开通也大大缩短了增城与市中心的时间距离,未来也许会有更多企业进驻片区,产生更多的需求。投资前景非常明朗。

而据我了解,片区在朱村最好的住宅项目是实地蔷薇。


李元

居理咨询师 李元

毕业于解放军外国语学院

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实地勘察楼盘:44次

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请介绍佛山非限购区靠近地铁站的楼盘?

刘先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注黄埔、白云
2018-07-03 16:50 来源于电话咨询

您好,目前佛山的各个区域中,限购区域包括:南海区:桂城、大沥、里水;禅城区全区;顺德区:大良、北滘、陈村。

目前佛山只有一条已经通车了的地铁——广佛线。2号线、3号线和4号线在建。

目前南海区的狮山镇是所有非限购区中距离广州市最近的区域,也是3号线和4号线直接经过的区域,在狮山镇中,新城璟城这个楼盘距离在建的4号线“狮山北站”约1-2km;海逸桃花源记这个楼盘距离在建的3号线始发站“科技学院”站约2-3Km。

所以,目前这两个楼盘也是佛山距离广州最近的非限购区中相对更靠近地铁站的楼盘。

王献佳

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毕业于成都理工大学

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实地勘察楼盘:46次

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请问名下无房无贷,首付是几成?

周女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注增城
3小时前 来源于电话咨询

您好,名下无房无贷,首付是3成。

曾思仰

居理咨询师 曾思仰

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增城、花都、从化哪个区域更适合投资呢?

蔡女士 总价预算:200万 买房目的:投资 关注增城
2018-07-21 21:33 来源于电话咨询

您好,针对投资而言,政策和人口是非常关键的两个衡量因素,我从这两个方面给您分析一下,供您参考:

1、从政策方面分析,目前广州的发展重心可以凝练成四个字,东进南拓,东部往黄埔和增城方向发展,南部是指自贸区南沙的发展,因此考虑投资,更建议您大方向上往东部或者南部考虑。在从化、花都、增城三个区域来说,建议您优先考虑增城。首先,增城符合广州政府的东进战略发展,作为东进战略的桥头堡,占区位优势,其次,很多的大笔投资和规划都位于增城区,例如TOD城市综合体、广州教育城项目、以及年底即将开通的21号线等等,将会给增城带来大量的人才、就业机会,这些都很好的预示着增城的可期未来。

2、从人口方面来看,目前广州的常住人口1400万,在最新的2017-2035年城市规划中,广州在2035年预计达到2000万人口,这表示会有不断的人口进入这个城市,自然对于住房的需求会持续上升,而市区的土地基本已经发展定型,城市发展需要不断往东边拓进建设,导致增城将是承接更多人口居住和就业的一个区域,在土地资源有限的前提下,供需比紧张,很显然的,房价大概率而言是会稳步上升。

综上,增城作为广州目前的价格洼地,同时也发展的重点区域,建议您在这三个区域的选择上,优先考虑增城。

陈妙

居理咨询师 陈妙

毕业于福建农林大学

咨询人数:445人

实地勘察楼盘:38次

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增城哪里环境比较好?

周先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注增城
5小时前 来源于电话咨询

增城区主要楼盘分布分为四个大板块:新塘、荔城、朱村和石滩,其中新塘和荔城发展比较早,非常成熟属于工业区和人口聚集地,环境一般;石滩和朱村由于发展起步晚,污染少原生态环境保护的好,所以这两个板块的自然环境要好一些,体现在绿化率,空气负氧离子含量等方面。

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