增城的云溪四季和南沙保利城哪个更适合我的需求?

陈女士 总价预算:100-120万 买房目的:刚需 关注海珠
2018-03-18 23:58 来源于实际看房途中

您的是在珠江新城上班,自住需求,预算需要控制在50万以内,月供压力也不要太大,


根据此需求,年前给您推荐云溪四季,源于当时的市场,

① 云溪四季是付款方式最灵活的楼盘,

② 且5号线转21号线,再坐公交直达楼盘,1个半小时内到达,分期2年补齐所有款项,资金压力不是很大。

③ 同时,朱村教育城规划升级为产学研结合的科教城,对于云溪四季的保值增城肯定有带动作用,且对比周边2-2.3万的价格,1.8万多价格优势明显,保值增值功能好。

不好之处在于,通勤时间仍旧较长,另外21号线沿线大小上百栋楼,后期换房转手的效率会降低,因为竞争产品多。


但是现在南沙保利城,

(1)通勤时间:缩减半小时,地铁47分钟+2-2.5km的距离,1小时内到家!

(2)首付压力:首付比云溪四季要低得多,可以完全无压力选两房,或者承受一点压力选80多方3房。

(3)地段优势:南沙自贸区、广州唯一城市副中心

(4)交通便利:4号线!

     ① 到海傍转线一次接3号线,直达珠江新城和体育西;

     ② 北连新金融城、琶洲商业区,南接真正的自贸区南沙湾区块;

     ③ 前一站就是庆盛高铁站,直达深圳30分钟,后期接到香港九龙。

(5)推盘节奏:6期开发,现在才第三期,后期价格带动作用明显,另有开发商在东涌2块地楼面价1.5-1.7万,后期入市再保守的估计也要2.6万以上的售价啊!


所以,这个楼盘的付款方式了解清楚后,第一想法就是太适合你了!真心希望不要错过。。

在广州投资的话,目前有什么好区域推荐?

潘先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙
2018-04-04 11:17 来源于电话咨询

目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城,“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说,目前南沙会更好一点。

【南沙区】产业规划

南沙新区面积共803k㎡,辖3街6镇,依区位组团分为“一核四区”。自贸试验区占地60k㎡,分七个功能片区,其中较为重要的三个片区为:

1.明珠湾起步区:重点发展总部经济、金融服务和商业服务

2.南沙湾区块:重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济

3.焦门河中心区:重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部

【南沙区】交通及配套

1.交通:南沙区正逐步形成,以南沙为中心的大珠三角洲地区一小时生活圈

☆机场:南沙周边100公里,分布了广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场;

☆轨道:4号线已开通,可快速抵达海珠区、18号线、22号线(已于2017年4月27日正式开工),预计2020年正式开通,届时从南沙去广州东站最快30分钟,到白云机场最快45分钟;

☆大桥:凤凰一、二、三桥,连接蕉门至横沥、明珠湾大桥(在建),将缩短 南沙湾区块 至 明珠湾起步区 的通勤时间;

2.配套:随着交通的推进及产业的落地,南沙区正成为优质配套资源的聚集地

☆教育

已有:广州外国语学院(教育部直属)、南沙一中(省一级);

在建 or 规划:广州二中(省一级)、广大附中(省一级)、华南师范大学附属中学;

☆医疗

已有:南沙中心医院(三甲);

在建 or 规划:中山大学附属第一(南沙)医院(三甲)、广东省中医院南沙医院(三甲)、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(三甲);

☆商业

万达城市广场(建面40万㎡)、南沙跨境商品直购体验中心(建面1万㎡)、奥园中环广场(建面3.5万㎡)、金莎广场(建面6万㎡)、金州广场、华汇国际广场(建面6.7万㎡)。


南沙区是目前广州最有投资潜力的区域,广州未来10年的发展,重点就看南沙。无论是地铁(4号线南延线、18号线、22号线)、高铁(广深港高铁、深茂高铁)、高速公路(虎门二桥,明珠湾大桥等)都在快速的完善中。未来南沙定位是到珠三角各主要城市的交通时间在1小时内。这也是南沙对于广州来说,就是广州融入粤港澳大湾区的门户。是一个块享受政府大力度政策倾斜,正在不断完善的热点区域。投资的话,南沙是目前在广州最好的选择。


陈朝阳

居理咨询师 陈朝阳

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广州房价近期是否下滑?

廖先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注全广州
2018-04-27 19:42 来源于电话咨询

广州近半年的新房房价,整体上涨趋势,包括荔湾的广钢、滘口板块;天河北接近白云的楼盘;增城的21号线沿线;黄埔的知识城、长岭居以及区府板块;南沙整体。


价格的绝对增长值来讲,广钢很明显,几乎在3000以上的变动,滘口的盘,如华发荔湾荟,也是在2000以上的价格变动;

大家都觉得很远的区域增城,21号线沿线楼盘年前2万的单价比比皆是,目前地铁房单价2.2-2.45万左右居多;举个栗子:保利中航城年前1.9-2.2万,到最近一次开盘成交价2.2-2.6万。

南沙自贸区,蕉门河中心区块、进港大道沿线、南沙湾区块,基本都在2000以上的价格变动,例如:玺悦刚开盘2.12万,现在2.4万左右。


当然,这些是部分板块和代表性楼盘的例子,也有像增城永和、南沙黄阁等目前价格变动很小的板块,以及部分楼盘。但整体趋势在这里。


网上或者别人嘴里获取的信息量大且杂乱,最真实的市场情况,还需要您实地考察才会有切身体会。希望后期还能帮到您。

不是广州户口怎么在广州买房?

杨先生 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注增城、从化
2018-05-18 14:29 来源于电话咨询

广州目前11个区,其中天河,海珠,越秀,荔湾,南沙,花都,白云,黄埔,番禺都是属于限购区域,外地户口需要在广州连续五年的社保或纳税才可以购买限购区域的房子;或者用公司名义全款购买也可以。增城和从化是不限购区域,外地户口可不需要社保就能买一套。

张衡

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请问南沙有没有低于2w单价的楼盘推荐?

罗女士 总价预算:250-300万 买房目的:自住+投资 关注增城、黄埔
2018-03-25 21:06 来源于电话咨询

建议您考虑一下阳光城丽景湾,该项目位于今州广场附近,距离金洲地铁站1.2km左右,附近配套成熟,最近一次开盘均价1.8w到1.9w。该项目采用认筹开盘抢房的形式,有一定概率选不到房子。

刘翔

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增城为什么环境一般,房价依然会涨这么快呢?

方女士 总价预算:100-150万 买房目的:刚需 关注增城
2018-06-22 10:53 来源于电话咨询

1市中心已经没地开发了,老城区的房子也拆不起,所以现在都往远郊发展 2增城不限购,全国各地的人都可以买,一个东西买得人多了,供不应求,自然会涨价   3政府重点发展,增城是广州的东部地区,黄埔已经没有多少地块可以开发,那再东边的就是增城,而且政府80%的收入都是依靠买地去挣的,所以您可以看得到,短短两年时间增城2015年撤市并区,发生了多大变化,永和投资610亿建富士康(生产8K液晶显示屏)、朱村板块建教育城(24所中高职类院校)输送人才,工信第五研究所目前已经进驻,包括富士康跟碧桂园合作打造的科技小镇也在全面动工,另外把新塘打造TOD交通枢纽中心,同样建设一条非常牛逼的地铁21号线,是整个广州首次的快慢线,一个地方配套越来越完善的情况下价格上涨是正常的现象。

请问新城璟城的教育资源如何?

李先生 总价预算:100-150万 买房目的:自住+投资 关注佛山南海
昨天18:55 来源于电话咨询

李先生,您好!

新城璟城教育资源丰富。项目自带30班小学、12班幼儿园(市一级,建成后交由政府管理),此外有狮城中学、石门高级中学、石门实验中学、石门实验小学、狮山中心小学、狮山中心幼儿园、依云童梦幼儿园。  


吴进兰

居理咨询师 吴进兰

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南沙保利城现在还有房在卖吗 ?

李女士 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注南沙
昨天10:40 来源于电话咨询

目前南沙保利城在售的是三期和四期的电梯洋房,户型是74-126平,均价21000-22000,总共分七期开发,幼儿园、小学、肉菜市场、社区医疗、休闲运动场所等配套一应俱全,距离黄阁汽车城地铁站3公里,坐四号线直达天河。项目是保利集团旗下保利置业开发的,大品牌值得信赖物业有保障,户型设计非常不错,包括园林品质都非常高,是一个非常宜居的楼盘,就是周边目前有点荒凉,人气不足,工厂比较多,距离南沙区中心有5公里距离,需要一定时间的发展。

请问新城璟城有什么商业配套?

麦女士 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注佛山南海
昨天18:47 来源于实际看房途中

麦女士,您好!

新城璟城小区内部商业配套有肉菜市场、社区商业、社区会所。此外,项目周边大型商圈密集,包括和信广场、狮山购物广场、长华国际商业中心、奥园冠军广场、和富·商业中心、腾大广场等。

吴进兰

居理咨询师 吴进兰

毕业于四川大学

咨询人数:97人

实地勘察楼盘:14次

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增城石滩板块的投资潜力怎么样?

卢女士 总价预算:150-200万 买房目的:自住+投资 关注增城
2018-06-21 14:10 来源于电话咨询

石滩是增城区域目前有楼盘在售的4个板块之一,处于增城的东南方向,距离市区比价远。投资潜力咱们可以从入手成本跟收益这两个方面考虑,成本方面:目前石滩的房价处于增城低洼,均价在一万五六左右,相对于新塘荔城3W左右的均价便宜了将近一倍,所以在投资成本方面比较合理。升值潜力:石滩目前最为欠缺的是人口跟配套方面,距离天河市中心比较远,且交通不完善,规划方面目前有远期的16号线跟新东站,产业有低碳产业园等少部分,整个板块主要以生态农业为主,规划方面相对增城其它几个板块有所落后,客群方面主要集中为刚需,升值方面后劲不足,所以总体来说,作为投资不是特别的理想,可以重点关注朱村

尹慧林

居理咨询师 尹慧林

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