在广州投资的话,目前有什么好区域推荐?

潘先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙
2018-04-04 11:17 来源于电话咨询

目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城,“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说,目前南沙会更好一点。

【南沙区】产业规划

南沙新区面积共803k㎡,辖3街6镇,依区位组团分为“一核四区”。自贸试验区占地60k㎡,分七个功能片区,其中较为重要的三个片区为:

1.明珠湾起步区:重点发展总部经济、金融服务和商业服务

2.南沙湾区块:重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济

3.焦门河中心区:重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部

【南沙区】交通及配套

1.交通:南沙区正逐步形成,以南沙为中心的大珠三角洲地区一小时生活圈

☆机场:南沙周边100公里,分布了广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场;

☆轨道:4号线已开通,可快速抵达海珠区、18号线、22号线(已于2017年4月27日正式开工),预计2020年正式开通,届时从南沙去广州东站最快30分钟,到白云机场最快45分钟;

☆大桥:凤凰一、二、三桥,连接蕉门至横沥、明珠湾大桥(在建),将缩短 南沙湾区块 至 明珠湾起步区 的通勤时间;

2.配套:随着交通的推进及产业的落地,南沙区正成为优质配套资源的聚集地

☆教育

已有:广州外国语学院(教育部直属)、南沙一中(省一级);

在建 or 规划:广州二中(省一级)、广大附中(省一级)、华南师范大学附属中学;

☆医疗

已有:南沙中心医院(三甲);

在建 or 规划:中山大学附属第一(南沙)医院(三甲)、广东省中医院南沙医院(三甲)、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(三甲);

☆商业

万达城市广场(建面40万㎡)、南沙跨境商品直购体验中心(建面1万㎡)、奥园中环广场(建面3.5万㎡)、金莎广场(建面6万㎡)、金州广场、华汇国际广场(建面6.7万㎡)。


南沙区是目前广州最有投资潜力的区域,广州未来10年的发展,重点就看南沙。无论是地铁(4号线南延线、18号线、22号线)、高铁(广深港高铁、深茂高铁)、高速公路(虎门二桥,明珠湾大桥等)都在快速的完善中。未来南沙定位是到珠三角各主要城市的交通时间在1小时内。这也是南沙对于广州来说,就是广州融入粤港澳大湾区的门户。是一个块享受政府大力度政策倾斜,正在不断完善的热点区域。投资的话,南沙是目前在广州最好的选择。


不是广州户口怎么在广州买房?

杨先生 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注从化、增城
2018-05-18 14:29 来源于电话咨询

广州目前11个区,其中天河,海珠,越秀,荔湾,南沙,花都,白云,黄埔,番禺都是属于限购区域,外地户口需要在广州连续五年的社保或纳税才可以购买限购区域的房子;或者用公司名义全款购买也可以。增城和从化是不限购区域,外地户口可不需要社保就能买一套。

张衡

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请问南沙有没有低于2w单价的楼盘推荐?

罗女士 总价预算:250-300万 买房目的:自住+投资 关注从化、增城
2018-03-25 21:06 来源于电话咨询

建议您考虑一下阳光城丽景湾,该项目位于今州广场附近,距离金洲地铁站1.2km左右,附近配套成熟,最近一次开盘均价1.8w到1.9w。该项目采用认筹开盘抢房的形式,有一定概率选不到房子。

刘翔

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您好,我在广州买不了,但是想投资。往东走怎么样?

李先生 总价预算:180万 买房目的:刚需 关注增城
2018-07-12 11:26 来源于电话咨询

从投资角度来看,往广州东部走的大方向是正确的。当下,无论是城市规划还是企业落户都大多倾向于东部,影响商用物业升值最关键的人流也不断往黄埔和增城靠拢。

人口多了,消费需求增加,物业的发展肯定向好,至于具体定在东部哪个区域,稍后我再详细分析。

至于选择住宅还是公寓,个人觉得还是要具体情况具体分析。

作为近几年的投资新宠,公寓最主要的优点就总价低,投资灵活,易租易卖。特别是对于有点闲钱的年轻人和创业者来说,既可以自用,未来又能收租转卖。

而住宅,一直以来,都是刚需客户的焦点。

随着所在地段的不断成熟。长期获利的效果比较明显。带有一定聚集效应的公寓,租金每年至少会有5%,甚至高达20%的涨幅,放租10来年就可以收回投资成本。

另外,在一样的市场条件下,住宅不如公寓租金的。以天河区为例子,住宅租金约50元/平/月,周边公寓约60元/平/月。

但鉴于你是想长期持有,我更建议你投资住宅,而选项目时可以着重以下几点:

1、还是那句至理名言,地段,地段和地段,如靠近交通枢纽的、地铁上盖的和十字路口的;

2、要关注住宅依托的社区及周边所能提供的客流,包括固定客流和流动客流;

3、留意周边住宅入驻情况,这决定了片区的整体居住氛围和居住环境

4、讨巧一点的投资,就是找那种现在还没成熟起来,但两三年内会有大发展的片区。

目前,广州东部的新塘和科学城的物业价格已经相对较高,现在投资感觉有点晚了,想入驻价格低洼区赚得更多,可以重点关注朱村板块住宅。

朱村连接地铁21号线和地铁14号线支线,穗莞深城际铁路以及三条高速公路。其中,镇龙站是21号线的快车停靠站之一,向西2站到天河,6站到珠江新城,向东1站到增城朱村。这一点,必定会带来大批的刚需客在此置业居住。

有了人流量,自然也就有了买房需求。况且,镇龙枢纽站的开通也大大缩短了增城与市中心的时间距离,未来也许会有更多企业进驻片区,产生更多的需求。投资前景非常明朗。

而据我了解,片区在朱村最好的住宅项目是实地蔷薇。


李元

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请介绍佛山非限购区靠近地铁站的楼盘?

刘先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注佛山南海、黄埔
2018-07-03 16:50 来源于电话咨询

您好,目前佛山的各个区域中,限购区域包括:南海区:桂城、大沥、里水;禅城区全区;顺德区:大良、北滘、陈村。

目前佛山只有一条已经通车了的地铁——广佛线。2号线、3号线和4号线在建。

目前南海区的狮山镇是所有非限购区中距离广州市最近的区域,也是3号线和4号线直接经过的区域,在狮山镇中,新城璟城这个楼盘距离在建的4号线“狮山北站”约1-2km;海逸桃花源记这个楼盘距离在建的3号线始发站“科技学院”站约2-3Km。

所以,目前这两个楼盘也是佛山距离广州最近的非限购区中相对更靠近地铁站的楼盘。

王献佳

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毕业于成都理工大学

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我想在增城投资,一定要有地铁,哪里比较好?

冯先生 总价预算:180万 买房目的:投资 关注增城
2018-10-21 20:31 来源于电话咨询

目前增城已通车的地铁是13号线,2018年年底即将开通21号线。目前13号线沿线房价较高,均价在2.5-3万。可以利用上地铁开通这一价值的区域,主要在21号线沿线,可以选择地铁口的项目,比如快站凤岗站附近的科慧花园,慢站山田站的万科春风十里,以及钟岗站的实地蔷薇国际等。

杨羚佐

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现在买房还是双合同吗?听说取消了双合同?有什么影响呢?

匿名用户 关注黄埔
2018-10-21 10:22 来源于电话咨询

22号开始,南沙、黄埔、花都和增城等区域会陆续进入单合同时代,意味着我们买房的门槛会降低,首付变化不大,但是月供的压力会小很多。黄埔已经有楼盘在今天下午三点宣布了单合同售卖的消息,政策变动确凿无疑。

出这个政策的背景,就是近期【某科】开发商出于自身营销策略的降价引起市场恐慌,民众对房价有些不自信,出现一波退房潮和投诉惊动了政府。政府为了稳定房产市场,增强民众对广州房价的信心,保证房地产对GDP的经济贡献率才出了这个政策。

总结来说,新政有两点最为关键:
1、新房以单合同形式发售,即网签反映真实售价;
2、开发商重新申报备案价,签约价(即售价)不能低于备案价的90%;

新政策带来的影响主要有以下几个:
1.之前的刚需客户长期因为双合同抑制需求后,会出现反弹,且可以预见的到的是之前被3年变5年社保限制资质的客户需求也要释放出来,所以接下来市场上要买房的客户会大量增多。
2.在市场上需求旺盛,未来土地供应量也没有明显增加,房源有限的情况下,在一段时间后可能会出现房源供不应求的情况,客户手上有钱但买不到房的情况会出现。
3.政府限定价格不能低于网签价格的90%,就意味着接下来房价不会再出现大幅的下调,但是调高的可能性会更大,毕竟付款方式对客户更有利了。

正式的政策会在22号开始实行,本周末的单价还是按照双合同时期实行,也就是您可以享受双合同时期的单价,而以单合同的方式签约,付款方式更科学。

曾思仰

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您好,请问我买了一套房96方,首付24万,总价80万,如果我要卖出去的话要卖多少钱才有钱赚?

匿名用户 买房目的:投资 关注全广州
2018-10-20 15:11 来源于电话咨询

女士您好,根据您说的情况。
房屋总价80万,给首付3成24万后,剩余56万商业贷款30年,在贷款基准利率4.9%上浮10%,等额本息每个月月供是3141.08元。

假设您是5年后卖掉房子,在5年内,您一共支付3141.08元*12个月*5年=188464.8元

在贷款计算app里可以看出,5年内还的本金一共是42980.6元。

则5年内支付的利息是:188464.8-42980.6=145484.2元。

因此,5年后至少卖80万+14.5万=94.5万以上才有钱赚。


邓佩文

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之前去看过万科幸福誉,请问现在这个楼盘还剩什么房源在售?

谢先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注花都
2018-10-21 10:15 来源于电话咨询

谢先生,您好!


              之前带您去看的万科幸福誉,当时是在2018年9月20日带您去看的,当时的房源总共还剩下100多套,目前一个月时间,该楼盘所剩房源不多,共10多套,且基本都是天地楼层,可选户型有限。

陈宇新

居理咨询师 陈宇新

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广州放开限价,这对市场会产生什么影响呢?

李先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注番禺
2018-10-20 10:31 来源于电话咨询

您好,新政策带来的影响主要有以下几个:

1.之前的刚需客户长期因为双合同抑制需求后,会出现反弹,且可以预见的到的是之前被3年变5年社保限制资质的客户需求也要释放出来,所以接下来市场上要买房的客户会大量增多;

2.在市场上需求旺盛,未来土地供应量也没有明显增加,房源有限的情况下,在一段时间后可能会出现房源供不应求的情况,客户手上有钱但买不到房的情况会出现;

3.政府限定价格不能低于网签价格的90%,就意味着接下来房价不会再出现大幅的下调,但是调高的可能性会更大,毕竟付款方式对客户更有利了。


黄晓娜

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