在广州投资的话,目前有什么好区域推荐?

潘先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南沙
2018-04-04 11:17 来源于电话咨询

目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城,“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说,目前南沙会更好一点。

【南沙区】产业规划

南沙新区面积共803k㎡,辖3街6镇,依区位组团分为“一核四区”。自贸试验区占地60k㎡,分七个功能片区,其中较为重要的三个片区为:

1.明珠湾起步区:重点发展总部经济、金融服务和商业服务

2.南沙湾区块:重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济

3.焦门河中心区:重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部

【南沙区】交通及配套

1.交通:南沙区正逐步形成,以南沙为中心的大珠三角洲地区一小时生活圈

☆机场:南沙周边100公里,分布了广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场;

☆轨道:4号线已开通,可快速抵达海珠区、18号线、22号线(已于2017年4月27日正式开工),预计2020年正式开通,届时从南沙去广州东站最快30分钟,到白云机场最快45分钟;

☆大桥:凤凰一、二、三桥,连接蕉门至横沥、明珠湾大桥(在建),将缩短 南沙湾区块 至 明珠湾起步区 的通勤时间;

2.配套:随着交通的推进及产业的落地,南沙区正成为优质配套资源的聚集地

☆教育

已有:广州外国语学院(教育部直属)、南沙一中(省一级);

在建 or 规划:广州二中(省一级)、广大附中(省一级)、华南师范大学附属中学;

☆医疗

已有:南沙中心医院(三甲);

在建 or 规划:中山大学附属第一(南沙)医院(三甲)、广东省中医院南沙医院(三甲)、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(三甲);

☆商业

万达城市广场(建面40万㎡)、南沙跨境商品直购体验中心(建面1万㎡)、奥园中环广场(建面3.5万㎡)、金莎广场(建面6万㎡)、金州广场、华汇国际广场(建面6.7万㎡)。


南沙区是目前广州最有投资潜力的区域,广州未来10年的发展,重点就看南沙。无论是地铁(4号线南延线、18号线、22号线)、高铁(广深港高铁、深茂高铁)、高速公路(虎门二桥,明珠湾大桥等)都在快速的完善中。未来南沙定位是到珠三角各主要城市的交通时间在1小时内。这也是南沙对于广州来说,就是广州融入粤港澳大湾区的门户。是一个块享受政府大力度政策倾斜,正在不断完善的热点区域。投资的话,南沙是目前在广州最好的选择。


不是广州户口怎么在广州买房?

杨先生 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注增城、从化
2018-05-18 14:29 来源于电话咨询

广州目前11个区,其中天河,海珠,越秀,荔湾,南沙,花都,白云,黄埔,番禺都是属于限购区域,外地户口需要在广州连续五年的社保或纳税才可以购买限购区域的房子;或者用公司名义全款购买也可以。增城和从化是不限购区域,外地户口可不需要社保就能买一套。

张衡

居理咨询师 张衡

毕业于华南农业大学

咨询人数:1143人

实地勘察楼盘:104次

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请问南沙有没有低于2w单价的楼盘推荐?

罗女士 总价预算:250-300万 买房目的:自住+投资 关注从化、增城
2018-03-25 21:06 来源于电话咨询

建议您考虑一下阳光城丽景湾,该项目位于今州广场附近,距离金洲地铁站1.2km左右,附近配套成熟,最近一次开盘均价1.8w到1.9w。该项目采用认筹开盘抢房的形式,有一定概率选不到房子。

刘翔

居理咨询师 刘翔

毕业于广东工业大学

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实地勘察楼盘:135次

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请介绍佛山非限购区靠近地铁站的楼盘?

刘先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注佛山南海、白云
2018-07-03 16:50 来源于电话咨询

您好,目前佛山的各个区域中,限购区域包括:南海区:桂城、大沥、里水;禅城区全区;顺德区:大良、北滘、陈村。

目前佛山只有一条已经通车了的地铁——广佛线。2号线、3号线和4号线在建。

目前南海区的狮山镇是所有非限购区中距离广州市最近的区域,也是3号线和4号线直接经过的区域,在狮山镇中,新城璟城这个楼盘距离在建的4号线“狮山北站”约1-2km;海逸桃花源记这个楼盘距离在建的3号线始发站“科技学院”站约2-3Km。

所以,目前这两个楼盘也是佛山距离广州最近的非限购区中相对更靠近地铁站的楼盘。

王献佳

居理咨询师 王献佳

毕业于成都理工大学

咨询人数:751人

实地勘察楼盘:93次

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您好,我在广州买不了,但是想投资。往东走怎么样?

李先生 总价预算:180万 买房目的:刚需 关注增城
2018-07-12 11:26 来源于电话咨询

从投资角度来看,往广州东部走的大方向是正确的。当下,无论是城市规划还是企业落户都大多倾向于东部,影响商用物业升值最关键的人流也不断往黄埔和增城靠拢。

人口多了,消费需求增加,物业的发展肯定向好,至于具体定在东部哪个区域,稍后我再详细分析。

至于选择住宅还是公寓,个人觉得还是要具体情况具体分析。

作为近几年的投资新宠,公寓最主要的优点就总价低,投资灵活,易租易卖。特别是对于有点闲钱的年轻人和创业者来说,既可以自用,未来又能收租转卖。

而住宅,一直以来,都是刚需客户的焦点。

随着所在地段的不断成熟。长期获利的效果比较明显。带有一定聚集效应的公寓,租金每年至少会有5%,甚至高达20%的涨幅,放租10来年就可以收回投资成本。

另外,在一样的市场条件下,住宅不如公寓租金的。以天河区为例子,住宅租金约50元/平/月,周边公寓约60元/平/月。

但鉴于你是想长期持有,我更建议你投资住宅,而选项目时可以着重以下几点:

1、还是那句至理名言,地段,地段和地段,如靠近交通枢纽的、地铁上盖的和十字路口的;

2、要关注住宅依托的社区及周边所能提供的客流,包括固定客流和流动客流;

3、留意周边住宅入驻情况,这决定了片区的整体居住氛围和居住环境

4、讨巧一点的投资,就是找那种现在还没成熟起来,但两三年内会有大发展的片区。

目前,广州东部的新塘和科学城的物业价格已经相对较高,现在投资感觉有点晚了,想入驻价格低洼区赚得更多,可以重点关注朱村板块住宅。

朱村连接地铁21号线和地铁14号线支线,穗莞深城际铁路以及三条高速公路。其中,镇龙站是21号线的快车停靠站之一,向西2站到天河,6站到珠江新城,向东1站到增城朱村。这一点,必定会带来大批的刚需客在此置业居住。

有了人流量,自然也就有了买房需求。况且,镇龙枢纽站的开通也大大缩短了增城与市中心的时间距离,未来也许会有更多企业进驻片区,产生更多的需求。投资前景非常明朗。

而据我了解,片区在朱村最好的住宅项目是实地蔷薇。


李元

居理咨询师 李元

毕业于解放军外国语学院

咨询人数:463人

实地勘察楼盘:58次

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合景誉山国际5期的价格为什么那么便宜呢?

石先生 总价预算:180万 买房目的:自住+投资 关注增城
2017-11-10 10:59 来源于电话咨询

合景誉山国际之前卖的房子价格并不便宜,花漫里的售价在1.9万左右,至于即将推出的5期产品,距离变电站非常近,而最新推的两栋楼是离变电站最近的两栋楼,所以现在定价较低,在1.3万-1.5万左右

非广州户口,也没有连续5年的缴纳社保在广州哪里买房子投资比较好呢?

张先生 总价预算:150万 买房目的:投资 关注增城
2018-03-23 14:22 来源于电话咨询

目前广州购房政策是:广州11个区域当中,除增城、从化不限购以外,其他9个区域都是限购的。

限购区域需要广州户口或者在广州连续缴纳60个月社保或个税。增城、从化不限购,非广州户口限购一套。

考虑投资可以考虑以下三点:

1.投资成本,成本越低越好。

2.投资回报,每一位投资客户都希望低成本高回报的。

3.投资安全性。

投资成本,这个是目前的市场决定的,您通过我们居理新房购买,我们可以确保您是买到市场上的最低价。而投资回报和安全性则涉及到一个区域的发展潜力。,从化和增城两个区域我建议您考虑增城,增城这个区域的未来发展潜力,同样是以下三点:

1.有没有政府政策的扶持-增城是目前广州市东进战略的桥头堡。

2.未来的交通和产业支撑-增城,未来广州东部的交通枢纽,目前已经有13号地铁线通车,还有在建的21号地铁,预计今年年底通车,规划的23号地铁线和16号地铁线,还有连接广州白云机场和深圳宝安机场的穗莞深城际轻轨,还有高铁,城市交通等。产业:国家级经济开发区,富士康投资610个亿的10.5代显示器的产业研发基地,广汽本田,日立马达,珠江钢琴总厂等等大企业进驻。还有政府投资290个亿的朱村教育城等

3.未来增城人口是持续流入还是流出的。从增城的各大企业进驻,从而带来的大量就业岗位和人口流量都是不可估量的

从而可以看出增城未来的巨大发展潜力和投资价值。

而影响您的房子后期转手或者出租的还可以参考以下的因素

1.地铁房-刚需,转手或者出租上班族-广铝荔富湖畔,汇港威华国际-前期首付成本相对较高

2.学区房-小区的教育配套好的房子也会更加容易出手和出租。-云溪四季-成本低

所以,您可以了解参考这几个楼盘。未来国家和家庭都是越来越重视孩子的教育问题,我个人建议您可以重点关注云溪四季这个楼盘。


我家孩子将来打算在广州工作,目前没有资质,想买临近地铁的楼盘,有没有合适的推荐?

杨先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注增城、从化
2017-08-29 10:49 来源于电话咨询

    一、关于购房资质

    广州的购房资质包括广州户籍、非广州户籍连续缴纳60个月个税或社保、广州学校单位集体户口,可以根据具体情况购买广州限购区域的1-2套住宅。目前,广州10个区中,只有增城、从化不限购,但非广州户籍只能购买一套。

    二、关于在建地铁

    目前,从化区在建地铁线路一条,为14号线,起点是白云区嘉禾望岗,终点在从化区街口,预计2017年年底通车。增城区在建两条地铁线,其中21号线起点在天河员村,终点在增城区增城广场,预计2018年年底通车,是广州的第一条快慢线结合的地铁线路,最高时速可以达到120km/h;地铁13号线,起点在黄埔区的鱼珠,终点在增城区象颈岭,预计2017年年底通车。此外,增城还有地铁16号线,23号线在规划中。

    三、购房建议

    1.可以等孩子落户后再买房,一方面应届生在广州落户比较容易,也比较快,落户后选择的余地更大;另一方面,工作地点确定后,才能买到更适宜自住的住宅。

    2.如果担心房价增长太快,也可以先从投资的角度买房,第一套房子以父母的名义买,等孩子的工作和资质确定后,再以孩子的名义置换,孩子依旧是首套首贷,购房的压力也会小一些。

李杨

居理咨询师 李杨

毕业于复旦大学

咨询人数:165人

实地勘察楼盘:47次

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请问我如果前期买房出租后期考虑自住,阳光城丽景湾和碧桂园玺悦这两个楼盘哪个更好?

何女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注南沙
2018-04-12 11:49 来源于实际看房途中

您好,综合您情况来说,如果您资金到位两个项目都没问题的前提下,首先阳光城丽景湾目前在售二期熙悦组团,直线1公里范围内可达金州蕉门地铁口和万达商圈,周边还有许多南沙旧商业中心和小学中学,单从前期投资出租角度是很合适的,碧桂园玺悦这个项目位于进港大道和环市大道北靠海地段,最近地铁是规划15号线,预计2公里以内的距离,楼盘本身带智能家居和高品质装修,另外附送50年车位使用权,目前项目靠近的是滨海邮轮母港板块,未来周边人群偏高端和国际化,南望黄山鲁森林公园北看海,自住舒适度会很高,从目前南沙二手及租赁情况了解,碧桂园楼盘都是排名靠前,所以综上所述,碧桂园玺悦这个项目会更适合您。

黄锐

居理咨询师 黄锐

毕业于中山大学

咨询人数:1015人

实地勘察楼盘:110次

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请推荐下目前增城入手成本比较低、适合投资的楼盘?

劳先生 总价预算:130万 买房目的:投资 关注增城、从化
2018-03-02 11:05 来源于电话咨询

合景誉山国际位于永和板块,国家级经济开发区,有投资610亿的富士康生态产业园、阿里巴巴产业园、菜鸟网络、珠江钢琴、广汽本田等产业,对整个增城乃至广州的经济带动作用将会非常明显,产业带来固定人流和商业,带动周边地区的发展,且穗莞深城际轻轨在其2公里范围内,可去到广州北站、白云机场、东莞、深圳宝安机场,全程1小时,而且可以接驳到21号地铁线去到黄埔和天河、14号线去到中新知识城、从化、白云嘉禾望岗、13号线去到新塘、鱼珠。合景誉山国际距离新塘站大概6公里左右,而新塘是广州东部交通枢纽中心,凯达尔国际广场是集各类陆路交通、写字楼、大型商业为一体的综合体。

云溪四季主要依托21号地铁线以及楼盘本身的亮点,云溪四季是21号地铁沿线5KM范围内有省级标准打造的公立小学的楼盘,且配套十分齐全。

绿湖国际城位于石滩板块,目前主要是石滩新东站、挂绿新城、未来16号线的规划。

张敏

居理咨询师 张敏

毕业于海南大学

咨询人数:718人

实地勘察楼盘:71次

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